Приобретаем квартиру от застройщика

20.03.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Приобретая квартиру, существующую на момент подписания договора лишь на бумаге, в первую очередь необходимо побеспокоиться об обеспечении сохранности уплаченных денег, на случай внезапной финансовой несостоятельности компании-застройщика. Есть и ряд других не менее важных моментов.

Закон в Израиле предусматривает в обязательном порядке несколько альтернативных способов по обеспечению сохранности вложенных Вами средств при приобретении строящейся квартиры, из которых наиболее действенными можно назвать выдачу Вам банковских гарантий под каждый сделанный Вами платеж. Именно на этом способе обычно мы рекомендуем настаивать при заключении договора.

Другой важной темой отношений с застройщиком является определение порядка осуществления платежей. Важно удостовериться, что до тех пор пока застройщик не оформил разрешение на строительство, а также не заключил договор с банком, финансирующим проект, платежи должны осуществляться доверенному лицу (обычно, адвокаты застройщика), но не самому застройщику.

Не менее важным является определение порядка приема Вами готовой квартиры, определение порядка и сроков выявления недоделок и брака, определение порядка внесения изменений и дополнений в утвержденный план (например, Вы просите положить другую плитку или установить другую, отличную от стандартной, сантехнику, и т.д.) и определение порядка разрешения связанных с этим возможных разногласий.

Договор на приобретение квартиры от застройщика обычно представляет собой объемный документ на десятках страниц, в котором, на самом деле важно всё, и в котором надлежит пристально вычитывать каждую строку. Покупателю необходимо помнить, что адвокаты застройщика представляют только самого застройщика, но никак не покупателя. Конечно, крупные строительные подрядчики вряд ли опустятся до банального обмана или нарушения закона, тем не менее, как и следует ожидать, предлагаемые ими условия договоров составлены насколько, и в чем это только возможно, в пользу самих подрядчиков.

Если же покупатель имеет дело с небольшой компанией, продающей квартиры в проектах «Тама» и «Пинуй-бинуй», риски покупателя во всех аспектах возрастают многократно. Финансовая несостоятельность таких небольших компаний, к сожалению, не редкость. Также нередки случаи плохой недостаточной проработки проекта, составления непродуманных договоров купли-продажи, проблемы с оформлением прав на строительство, и прочее.

Поэтому покупателю следует заходить в такую сделку при сопровождении своего адвоката, иначе покупатель рискует получить не ту квартиру, квартиру с недоделками, либо стоянку под солнцем вместо обещанной крытой, а в худшем случае — и вовсе остаться у разбитого корыта и начать обивать пороги судов, взыскивая долги с застройщика-банкрота.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»