Сделки с недвижимостью, механизм и подводные камни

12.02.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

«Кто не почувствует себя полноценным человеком, имея клочок земли, которую может назвать своей…»
(Чарльз Дадли Уорнер)

Специальный государственный орган («Табо»), подчиняющийся Министерству юстиции, имеющий девять отделений по всему Израилю, ведет реестр прав на недвижимость. В отношении каждого «клочка земли» там записано, кто его собственник, и именно этот учет, запись на Ваше имя, и позволяет назвать недвижимость своей.
Бывает, правда, в отношении того или иного объекта недвижимости учет ведется не в «Табо», или не только в «Табо», а в других местах. Например, в компании-застройщике.
Суть же сделки купли-продажи состоит в том, что во всех тех местах, где недвижимость записана на имя продавца, надлежит записать имя покупателя. Продавец же получает деньги. Этим, в общем, все начинается и заканчивается.
В отличие от простой покупки в магазине деньги передаются не единовременно, а поэтапно. Обычно, присутствует ипотека («машканта»). Кроме того, подписание договора представляет собой налоговое событие, «триггер» с точки зрения налоговых органов, и государство не позволит переписать квартиру на покупателя, если при этом не уплачены необходимые налоги в казну.
Рынок недвижимости в Израиле развит и динамичен, а механизм перехода прав от продавца к покупателю, отработан до мелочей.
Механизм, в котором вращаются шестерни: продавец, адвокат, маклер, банк, налоговая инспекция, муниципалитет («ирия»), «Табо», маклер, адвокат, покупатель. Человек решил продать или купить квартиру, обратился к маклеру, или к адвокату, или в банк, и шестерни пришли в движение.
С этой точки зрения клиенту необходим адвокат, отлично понимающий принципы работы этого механизма и движущие интересы каждого из его участников, а также отлично разбирающийся в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью, все для того, чтобы обеспечить своему клиенту безопасное завершение сделки, этап за этапом. Адвокат – внимательный бюрократ, постоянно поддерживающий непосредственную связь с клиентом.
Практически не встречается случаев, при которых одна из сторон сделки с недвижимостью является откровенным мошенником. Надлежащая регистрация прав, личности, все это может и должно быть проверено, и реальным подводным камнем это не назовешь.
Между тем, настоящие подводные камни имеются, и они поджидают продавца или покупателя в случае разлада деятельности механизма, незавершения сделки, её стопора посередине процесса, до завершения. Такой разлад может возникнуть в результате нескольких основных причин, о которых я обязательно расскажу.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»