Сделки с недвижимостью, механизм и подводные камни

12.02.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

«Кто не почувствует себя полноценным человеком, имея клочок земли, которую может назвать своей…»
(Чарльз Дадли Уорнер)

Специальный государственный орган («Табо»), подчиняющийся Министерству юстиции, имеющий девять отделений по всему Израилю, ведет реестр прав на недвижимость. В отношении каждого «клочка земли» там записано, кто его собственник, и именно этот учет, запись на Ваше имя, и позволяет назвать недвижимость своей.
Бывает, правда, в отношении того или иного объекта недвижимости учет ведется не в «Табо», или не только в «Табо», а в других местах. Например, в компании-застройщике.
Суть же сделки купли-продажи состоит в том, что во всех тех местах, где недвижимость записана на имя продавца, надлежит записать имя покупателя. Продавец же получает деньги. Этим, в общем, все начинается и заканчивается.
В отличие от простой покупки в магазине деньги передаются не единовременно, а поэтапно. Обычно, присутствует ипотека («машканта»). Кроме того, подписание договора представляет собой налоговое событие, «триггер» с точки зрения налоговых органов, и государство не позволит переписать квартиру на покупателя, если при этом не уплачены необходимые налоги в казну.
Рынок недвижимости в Израиле развит и динамичен, а механизм перехода прав от продавца к покупателю, отработан до мелочей.
Механизм, в котором вращаются шестерни: продавец, адвокат, маклер, банк, налоговая инспекция, муниципалитет («ирия»), «Табо», маклер, адвокат, покупатель. Человек решил продать или купить квартиру, обратился к маклеру, или к адвокату, или в банк, и шестерни пришли в движение.
С этой точки зрения клиенту необходим адвокат, отлично понимающий принципы работы этого механизма и движущие интересы каждого из его участников, а также отлично разбирающийся в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью, все для того, чтобы обеспечить своему клиенту безопасное завершение сделки, этап за этапом. Адвокат – внимательный бюрократ, постоянно поддерживающий непосредственную связь с клиентом.
Практически не встречается случаев, при которых одна из сторон сделки с недвижимостью является откровенным мошенником. Надлежащая регистрация прав, личности, все это может и должно быть проверено, и реальным подводным камнем это не назовешь.
Между тем, настоящие подводные камни имеются, и они поджидают продавца или покупателя в случае разлада деятельности механизма, незавершения сделки, её стопора посередине процесса, до завершения. Такой разлад может возникнуть в результате нескольких основных причин, о которых я обязательно расскажу.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Продажа недвижимости на территории РФ

25.09.2025 По многочисленным просьбам наших клиентов обсудим сегодня основные моменты о продаже недвижимого имущества на территории РФ.

Арендованная квартира непригодная для проживания

04.08.2025 Сдача в аренду непригодной для проживания квартиры арендатору является нарушением договора аренды арендодателем. Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненного ему ущерба.

Налоговая ставка 0.5% при покупке квартиры человеком с инвалидностью

05.02.2025 Налоговая ставка 0.5% при покупке квартиры человеком с инвалидностью. Единственная. Вторая и более. Категории инвалидности. Покупка супругами и «ядуим бе-цибур». Покупка на имя ребенка с инвалидностью.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»