Сделки с недвижимостью, механизм и подводные камни

12.02.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

«Кто не почувствует себя полноценным человеком, имея клочок земли, которую может назвать своей…»
(Чарльз Дадли Уорнер)

Специальный государственный орган («Табо»), подчиняющийся Министерству юстиции, имеющий девять отделений по всему Израилю, ведет реестр прав на недвижимость. В отношении каждого «клочка земли» там записано, кто его собственник, и именно этот учет, запись на Ваше имя, и позволяет назвать недвижимость своей.
Бывает, правда, в отношении того или иного объекта недвижимости учет ведется не в «Табо», или не только в «Табо», а в других местах. Например, в компании-застройщике.
Суть же сделки купли-продажи состоит в том, что во всех тех местах, где недвижимость записана на имя продавца, надлежит записать имя покупателя. Продавец же получает деньги. Этим, в общем, все начинается и заканчивается.
В отличие от простой покупки в магазине деньги передаются не единовременно, а поэтапно. Обычно, присутствует ипотека («машканта»). Кроме того, подписание договора представляет собой налоговое событие, «триггер» с точки зрения налоговых органов, и государство не позволит переписать квартиру на покупателя, если при этом не уплачены необходимые налоги в казну.
Рынок недвижимости в Израиле развит и динамичен, а механизм перехода прав от продавца к покупателю, отработан до мелочей.
Механизм, в котором вращаются шестерни: продавец, адвокат, маклер, банк, налоговая инспекция, муниципалитет («ирия»), «Табо», маклер, адвокат, покупатель. Человек решил продать или купить квартиру, обратился к маклеру, или к адвокату, или в банк, и шестерни пришли в движение.
С этой точки зрения клиенту необходим адвокат, отлично понимающий принципы работы этого механизма и движущие интересы каждого из его участников, а также отлично разбирающийся в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью, все для того, чтобы обеспечить своему клиенту безопасное завершение сделки, этап за этапом. Адвокат – внимательный бюрократ, постоянно поддерживающий непосредственную связь с клиентом.
Практически не встречается случаев, при которых одна из сторон сделки с недвижимостью является откровенным мошенником. Надлежащая регистрация прав, личности, все это может и должно быть проверено, и реальным подводным камнем это не назовешь.
Между тем, настоящие подводные камни имеются, и они поджидают продавца или покупателя в случае разлада деятельности механизма, незавершения сделки, её стопора посередине процесса, до завершения. Такой разлад может возникнуть в результате нескольких основных причин, о которых я обязательно расскажу.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»