Эксклюзивный договор с риелтором

14.11.14 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В предыдущей статье мы обсуждали особенности договоров, которые заключаются с агентами по недвижимости. В настоящем материале речь пойдет об особой форме контракта с риелтором.

Согласно стандартному риелторскому договору посредник обязуется осуществить контакт между продавцом и покупателем (при купле-продаже) либо арендодателем и арендатором (при аренде), в результате которого заключается сделка. Заказчик, тем самым, берет на себя обязательство оплатить риелторские услуги в том лишь случае, когда покупает недвижимость благодаря посреднику. Закон, однако, не ограничивает заказчика в праве прибегать одновременно к услугам многих посредников, друзей, соседей, знакомых и проч.

Но существует особая категория риелторских договоров, которая влечет за собой куда более серьезное обязательство со стороны заказчика – эксклюзивный договор об оказании риелторских услуг (на иврите: «הסכם בלעדיות»). В случае заключения эксклюзивного договора заказчик поручает одному определенному риелтору осуществлять контакт с продавцом либо покупателем в исключительном порядке, тем самым, по существу, отказываясь от собственного права на продажу-куплю без помощи посредника. Многие эксклюзивные договоры содержат условие, согласно которому ЛЮБАЯ СДЕЛКА БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ, вплоть до продажи квартиры родному брату заказчика, должна вознаградить риелтора денежной комиссией.

Следовательно, обязательство, принятое на себя заказчиком в рамках эксклюзивного договора, — шаг далеко нешуточный и у заказчика, временно решающегося отказаться от собственного права на продажу квартиры, должны быть для этого серьезные причины. Опыт подсказывает, что заказчики, увы, нередко подписывают эксклюзивные договоры, не задумываясь о последствиях.

Формальные особенности договора и реклама

По закону эксклюзивный договор составляется отдельным документом и прилагается к стандартному риелторскому контракту, причем подпись заказчика должна фигурировать на обоих договорах. В эксклюзивном договоре посредник берет на себя обязательство принимать АКТИВНЫЕ МЕРЫ по продаже/купле имущества. Меры эти определены в специальном подзаконном акте и включают следующее:

• Размещение рекламного щита около объекта недвижимости;
• Размещение объявления в ежедневной газете или на интернет-сайте;
• Реклама объекта недвижимости в базе данных риелторского агенства;
• Показ объекта недвижимости клиентам либо другим риелторам и проч.

Важно знать, что риелтор обязан осуществлять лишь часть из вышеуказанных рекламных действий. Учитывая особенности эксклюзивного договора, закон ограничивает срок действия контракта временными рамками. Если объектом недвижимости является квартира, эксклюзивный договор теряет юридическую силу по истечении 6 месяцев. Если риелтор не принимает активных мер по продвижению объекта, закон сокращает срок действия экслюзивного договора ВТРОЕ.

Если в эксклюзивном договоре о продаже квартиры не указан срок действия контракта (максимальный срок, повторим, – полгода), действие договора прекратится по истечении 30 дней с момента его заключения.

Как отмечалось ранее, заключение договора о получении риелторских услуг подразумевает принятие на себя серьезного юридического обязательства. Прежде, чем подписать контракт с агентом по недвижимости, тем более эксклюзивный, внимательно изучите документы, посоветуйтесь с опытными людьми, взвесьте все имеющиеся у вас возможности и лишь после этого решайте, вступать ли в правовые отношения с посредником.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»