Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 56991 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Правовые аспекты выселения из квартиры, сданной в аренду

14.05.14 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Какие юридические возможности имеются у владельца квартиры, сданной в аренду, если арендатор не платит арендную плату и/или отказывается освободить недвижимость по истечении срока аренды?
Начиная с 2008 года, порядок выселения арендатора, нарушающего существенные условия договора аренды, упростился. Теперь хозяин квартиры имеет право подать иск в мировой суд по месту нахождения квартиры, приложив к нему подробные декларации истцов и свидетелей, различные документы по делу (договора аренды, предупредительные письма) и заключение специалиста, если есть необходимость в последнем.
Каковы юридические возможности защиты у арендатора, против которого несправедливо, по его мнению, подан иск о выселении?
Арендатор обязан подать защитное заявление в течение 30-х дневного срока после получения искового заявления. Перечень прилагаемых документов такой же, как и для искового заявления истца: декларации, различные документы по делу (договора аренды, предупредительные письма) и заключение специалиста, если есть необходимость в последнем.
Когда будет назначено первое заседание по делу?
Упрощение процедуры подачи иска сказалось и на сроках назначения первого заседания. Суд должен назначить первое заседание по делу не позднее 60 дней после подачи искового заявления.
Что делать арендодателю после получения решения суда в свою пользу?
Процедура реализации судебного решения осталась прежней — посредством обращения в Службу взимания долгов, которой устанавливаются правила выселения недобросовестных арендаторов. Замечу, что коллекторы, действующие на основе специальной лицензии, имеют право освобождать даже закрытое помещение или помещение, в котором находятся вещи арендатора.
Какова стоимость процесса выселения?
Если судебная пошлина на подачу иска немного превышает 600 шекелей, стоимость реализации решения остается высокой и составляет несколько тысяч шекелей, не считая адвокатского гонорара по ведению дела.
Для предотвращения возможных неприятностей при аренде квартиры стоит обратить особое внимание на заключении договора аренды, который желательно заключать через адвоката, оговорив с арендатором все возможные вопросы и получив необходимые гарантии.

Адвокат Роман Ткач

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»