Квартира в дар

01.02.14 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Родители нередко дарят своим детям недвижимость или деньги для приобретения квартир. Как грамотно оформляются подобные сделки?

Притча о благих намерениях, которыми выстлана дорога в ад, зачастую подтверждается действительностью.

Случай из практики:

Дганит – пожилая вдова, проживающая с сыном в собственном доме в мошаве в центре страны. Сын подрастает и женится. Молодые небогаты, купить квартиру, естественно, не могут и «первое время» проживают у вдовы. Вскоре рождается ребенок, и молодая семья продолжает проживать у Дганит, которая безгранично доверяет детям и абсолютно на них полагается.

Не проходит и года, – и молодые родители решают переехать. Вдова послушно продает дом и покупает виллу в городе, куда вся семья благополучно переезжает. Дганит не смущает обстоятельство, что имущественные права на владение виллой, приобретенной исключительно на ее деньги, оформляются на сына и невестку. Дганит желает одного: продолжать жить с детьми, помогать им и рассчитывать на их помощь в старости. Заботливые сын и невестка от подарка, естественно, не отказываются, заверяя Дганит в безграничной любви и преданности.

Проходит время, и семейная идиллия разрешается банальным разводом. Молодая жена уходит к другому, решая прихватить половину «честно нажитого», не забывая при этом о роскошной вилле (зарегистрированной на нее и мужа). Заодно ниоткуда нарисовавшиеся адвокаты невестки добродушно предлагают Дганит и бывшему освободить жилплощадь, да поживее, либо дом «реализовать», а деньги разделить. Дальше – больше. В общем, история – не позавидуешь.

Дганит бесконечно доверяла своим близким и о будущем не задумывалась. Ей и в голову придти не могло позаботиться о заключении с сыном и невесткой договора дарения (дети как-никак!), в то время как путем составления грамотного юридического документа вдова могла закрепить и защитить собственные права. Нынче же ситуация развивается по абсолютно иному сценарию, и Дганит пришлось ввязаться в долгий и тягостный судебный процесс.

Договор дарения

Родители, движимые естественным чувством, нередко дарят детям деньги на приобретение квартир и переписывают права на недвижимость. Но опыт, сын ошибок трудных, подсказывает, что неосторожное (а чаще всего презрительное, брезгливое) отношение к формально-юридическим аспектам договора дарения может впоследствии дорогого стоить.

Дарственную следует оформлять грамотно, в соответствии с нормами контрактного права и с сохранением возможности отказа от акта дарения либо его отмены.

Закон рассматривает дарение как частный случай договорных отношений (дарение суть сделка), поэтому на акты дарения распространяются как общие контрактные нормы (например, Закон о договорах от 1973 г.), так и специальное законодательство (Закон о дарении от 1968 г.). Статья 4 Закона о дарении гласит:

«Подарок может быть условным и обязывать получателя (одаряемого) произвести то или иное действие с предметом дарения (подарком) или воздержаться от такового; даритель имеет право потребовать от получателя (одаряемого) выполнения обязательства, и бенефициар (лицо, получающее выгоду от этого обязательства) также имеет право это потребовать».

Подарок, следовательно, можно обусловить выполнением какого-либо действия либо воздержанием от выполнения такового. Если условие, четко прописанное в договоре дарения, не исполняется, акт дарения теряет юридическую силу. Но судебная практика подсказывает, что только грамотно сформулированный (как правило, в письменной форме) договор дарения позволяет отменить акт дарения ввиду невыполнения сопровождающего условия. Если бы Дганит настояла на своем и заключила с детьми договор дарения, однозначно обусловив его продолжением брачных отношений супругов, неприятных последствий можно было бы избежать.

Авторы: адвокаты Артур Блаер и Ицхак Фернальдес

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»