Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54575 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Непригодные жилищные условия привели к получению компенсации после освобождения квартиры!

24.06.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Как уборка и охрана, слово «схирут» прочно въелось в лексикон новых репатриантов, а с нынешними ценами на квартиры, пожалуй, и останется в нем надолго, если не навсегда. В начале большой репатриации правительство решило за нас, что удобнее и экономически выгоднее расселить людей по съемным квартирам и тем самым выжимать с нас бесконечно деньги за съем, чем построить дешевое жилье и хоть как-то помочь людям осуществить мечту – жить в своем доме. Получилось так, что за 20 лет репатрианты не только ничего не получили, а только вынуждены выбрасывать впустую все больше и больше денег неизвестно за что, только ради того, чтобы их не выгнали из квартиры, и они не оказались на улице. Ко всему прочему они еще вынуждены мириться со всеми неудобствами, которые связаны с проживанием на съемной квартире.

Как правило, подписавшись даже под стандартным договором об аренде, ты сам себя обрекаешь на срок, в течение которого ты обязан платить. Даже если что-то не подходит или что-то случилось, ты обязуешься заплатить и жить в этой квартире, несмотря на многие неудобства. Иногда это доходит до абсурда: квартиры уже нет, но чеки выписаны, и собственнику все равно — главное получить деньги, и он открывает дело в службе судебных приставов, так как чеки у него на руках.

Дело 2162-01-13, которое слушалось в Суде Петах-Тиквы рассматривало как раз похожую ситуацию, когда жить уже было невозможно, и супруги выехали из непригодной для жизни квартиры. Арендаторы были вынуждены покинуть жилье до конца действия договора аренды, так как его владелец отказался решить проблему сырости и плесени, которая заполнила всю квартиру. Истцы подали в суд на владельцев квартиры и потребовали компенсацию, которая включала:

1. Перевозку.
2. Оплату услуг экспертов по определению непригодности жилья.
3. Материальный ущерб.
4. Моральный ущерб.

Доказательствами в этом деле служили фотографии, указывающие на наличие плесени и грибка. Кроме того, к иску прилагалась медицинская справка о том, что во время проживания супруга была беременна и страдала от проблем с дыханием, и ей было рекомендовано держаться подальше от плесени и влаги.

Судья постановил, что у истцов не было другого выбора, кроме как покинуть квартиру, особенно в свете состояния беременной. Своим решением суд обязал ответчика оплатить 6960 шекелей на покрытие расходов на перевозку и компенсацию за поврежденные вещи, но так как ответчик пытался помочь истцам, а именно установил кондиционер и пытался как-то исправить положение, то компенсация за моральный ущерб не полагалась.

Практический каждый из нас сталкивался с похожей ситуацией. Важно понимать, что этот вердикт — один из очень редких случаев, когда получилось добиться компенсации. Как правило, суд рассматривает договор, в котором обычно отмечено, что съемщик согласен на все, а на практике арендаторы просто вынуждены смириться с происходящим и проживать до конца истечения договора, так как ситуация в стране такова, что квартир мало, а людей, желающих их снять, много.

Купить квартиру нереально, да и каждый переезд связан с большими затратами. Очень важно не подписывать договор автоматически, а для начала разобраться, что в нем написано. В случае возникновения неудобств, связанных с условиями проживания, необходимо сразу же сообщить об этоом собственнику в письменном виде с требованием устранить их в указанный в договоре срок. Желательно просто сфотографировать их и попросить соседей засвидетельствовать их наличие, так в дальнейшем в судебной тяжбе будет легче доказать наличие проблем.

Адвокат-нотариус Нелли Гуревич

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Продажа недвижимости в Израиле иностранным жителем. Подоходный налог

29.10.2020 Статья будет интересна людям, живущим в той или иной степени на две страны, и планирующим продать свою квартиру в Израиле

Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

26.10.2020 Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

18.10.2020 Три пути налогообложения дохода, полученного от сдачи квартир в аренду: (1) освобождение от налога, (2) ставка 10%, (3) обычное налогообложение. Выбираем подходящий способ.

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»