Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54469 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Непригодные жилищные условия привели к получению компенсации после освобождения квартиры!

24.06.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Как уборка и охрана, слово «схирут» прочно въелось в лексикон новых репатриантов, а с нынешними ценами на квартиры, пожалуй, и останется в нем надолго, если не навсегда. В начале большой репатриации правительство решило за нас, что удобнее и экономически выгоднее расселить людей по съемным квартирам и тем самым выжимать с нас бесконечно деньги за съем, чем построить дешевое жилье и хоть как-то помочь людям осуществить мечту – жить в своем доме. Получилось так, что за 20 лет репатрианты не только ничего не получили, а только вынуждены выбрасывать впустую все больше и больше денег неизвестно за что, только ради того, чтобы их не выгнали из квартиры, и они не оказались на улице. Ко всему прочему они еще вынуждены мириться со всеми неудобствами, которые связаны с проживанием на съемной квартире.

Как правило, подписавшись даже под стандартным договором об аренде, ты сам себя обрекаешь на срок, в течение которого ты обязан платить. Даже если что-то не подходит или что-то случилось, ты обязуешься заплатить и жить в этой квартире, несмотря на многие неудобства. Иногда это доходит до абсурда: квартиры уже нет, но чеки выписаны, и собственнику все равно — главное получить деньги, и он открывает дело в службе судебных приставов, так как чеки у него на руках.

Дело 2162-01-13, которое слушалось в Суде Петах-Тиквы рассматривало как раз похожую ситуацию, когда жить уже было невозможно, и супруги выехали из непригодной для жизни квартиры. Арендаторы были вынуждены покинуть жилье до конца действия договора аренды, так как его владелец отказался решить проблему сырости и плесени, которая заполнила всю квартиру. Истцы подали в суд на владельцев квартиры и потребовали компенсацию, которая включала:

1. Перевозку.
2. Оплату услуг экспертов по определению непригодности жилья.
3. Материальный ущерб.
4. Моральный ущерб.

Доказательствами в этом деле служили фотографии, указывающие на наличие плесени и грибка. Кроме того, к иску прилагалась медицинская справка о том, что во время проживания супруга была беременна и страдала от проблем с дыханием, и ей было рекомендовано держаться подальше от плесени и влаги.

Судья постановил, что у истцов не было другого выбора, кроме как покинуть квартиру, особенно в свете состояния беременной. Своим решением суд обязал ответчика оплатить 6960 шекелей на покрытие расходов на перевозку и компенсацию за поврежденные вещи, но так как ответчик пытался помочь истцам, а именно установил кондиционер и пытался как-то исправить положение, то компенсация за моральный ущерб не полагалась.

Практический каждый из нас сталкивался с похожей ситуацией. Важно понимать, что этот вердикт — один из очень редких случаев, когда получилось добиться компенсации. Как правило, суд рассматривает договор, в котором обычно отмечено, что съемщик согласен на все, а на практике арендаторы просто вынуждены смириться с происходящим и проживать до конца истечения договора, так как ситуация в стране такова, что квартир мало, а людей, желающих их снять, много.

Купить квартиру нереально, да и каждый переезд связан с большими затратами. Очень важно не подписывать договор автоматически, а для начала разобраться, что в нем написано. В случае возникновения неудобств, связанных с условиями проживания, необходимо сразу же сообщить об этоом собственнику в письменном виде с требованием устранить их в указанный в договоре срок. Желательно просто сфотографировать их и попросить соседей засвидетельствовать их наличие, так в дальнейшем в судебной тяжбе будет легче доказать наличие проблем.

Адвокат-нотариус Нелли Гуревич

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

26.10.2020 Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

18.10.2020 Три пути налогообложения дохода, полученного от сдачи квартир в аренду: (1) освобождение от налога, (2) ставка 10%, (3) обычное налогообложение. Выбираем подходящий способ.

Изменение ставок налога при покупке второй квартиры

05.10.2020 Изменение ставок налога при покупке второй квартиры или при покупке квартиры нерезидентом Израиля

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»