Доверенность

12.09.12 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Когда человек уполномочивает другого человека сделать для него и вместо него какое-либо юридическое действие, тогда между сторонами возникают доверительные отношения, и с юридической точки зрения, действия уполномоченного лица в рамках данной ему власти, обязывают и лицо давшее ему эти полномочия.

Доверенности играют важную роль в нашей жизни и применяются в самых различных областях адвокатской практики, начиная от представительства лиц в судебных инстанциях и заканчивая предоставлением полномочий на выполнение различного вида юридических действий, в том числе и на заключение сделок с недвижимостью.

Важность доверенности можно продемонстрировать одним случаем, произошедшим в нашей практике. На заседание суда, противоположная сторона не явилась, и вместо нее явился только адвокат, заявляющий, что он уполномочен противоположной стороной представлять его интересы в суде. Зная, что в доверенности, которая противоположная сторона прикрепила к делу, значилось имя только одного адвоката (с которым мы успели познакомиться), который имел право представлять противоположную сторону в суде, и зная, что явившийся адвокат не является доверенным лицом противоположной стороны, мы потребовали у судьи объявить о неявке противоположной стороны, со всеми вытекающими последствиями.

Следует отметить, что описанные далее правила, относительно доверенности в качестве юридической конструкции, базируются в основном на общих принципах доверительных отношениях между сторонами и поэтому, эти правила, по большому счету, действительны по отношению к любому виду доверенности. Тем не менее, здесь мы попытаемся сосредоточиться на доверенности, оформленной с целью заключения сделки с недвижимостью, которая обязана быть оформленной в письменном виде, для того чтобы, иметь юридическую силу.
В соответствии с законом, отправной точкой является правило, гласящее, что в случае, когда одна из сторон представлена посредством уполномоченного лица, то для успешного заключения сделки, требуется предоставление нотариальной доверенности, то есть, доверенности, заверенной нотариусом. Исключением из этого правила является весьма распространенный случай, когда доверенность оформляется в Израиле, на адвоката. В этом случае, не требуется нотариального заверения доверенности.

Когда доверенность была оформлена за границей, тогда существует необходимость, что-бы подпись доверителя была подтверждена израильским консульским представителем в данной стране.

Следует также различать между обычной доверенностью и между безотзывной, или так называемой, безвозвратной доверенностью.
Обычная доверенность аннулируется в одном из следующих случаев: смерть одной из сторон, потеря юридической дееспособности одной из сторон, банкротство одной из сторон или отмена доверенности одной из сторон.

В отличие от этого, безотзывная доверенность призвана обеспечить защиту прав уполномоченого лица или третьей стороны, и эти права зависят от выполнения порученного в доверенности задания. Поэтому, такого типа доверенность не аннулируется ни в одном из вышеперечисленных случаев отмены обычной доверенности.

Еще одним отличием между обычной и безотзывной доверенностями является тот факт, что посредством обычной доверенности по прошествии 10 лет с момента ее оформления, невозможно совершить юридический акт, вступление в силу которого, зависит от записи этого акта в определенном реестре.

В таких случаях, нужно получить письменное согласие доверителя и воспользоваться доверенностью можно будет только в течение года, с момента получения этого письменного согласия. Другой возможностью воспользоваться обычной доверенностью, в таких случаях, является получение разрешение суда на использование доверенности.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»