Первые шаги при покупке квартиры

25.02.12 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вы решили приобрести понравившуюся Вам квартиру. С чего начинать?

Обычно я не рекомендую покупателю заключать предварительное соглашение о приобретении квартиры («Зихрон дварим» ). Проблема этого документа заключается в том, что с одной стороны он является обязательством заключить договор, а с другой в нем , как правило, не оговариваются многие важные условия сделки.

Кроме того, этот предварительный договор, как правило, заключается на тех стадиях переговоров, когда многие юридические подробности о квартире еще неясны. Когда же покупатель на более позднем этапе обнаружит, что существуют непреодолимые разногласия с продавцом или выяснятся новые обстоятельства о квартире, в свете которых он не не хочет приобретать эту квартиру, то против него могут быть применены штрафные санкции за отказ от заключения договора.

Если же вы в любом случае хотите заключить предварительный договор, то в нем необходимо указать следующее: адрес квартиры, данные сторон, стоимость квартиры, сумму задатка, какими суммами и когда будут выплачены деньги, какого числа будет произведена передача ключа и что остается в квартире.

Следует помнить, что если берется ипотечная суда (« машканта»), то она, как правило, передается хозяину квартиры в качестве последнего платежа. По желанию сторон в предварительный договор могут быть внесены и другие условия. Например, если на данном этапе покупатель не уверен, что банк даст ему ипотечную ссуду, то с согласия продавца необходимо указать, что сделка совершится только в случае получения этой ссуды.

На следующем этапе необходимо проверить, где записана квартира: в государственном реестре ( «Табо»), либо в компании, занимавшейся строительством или заселением этого дома.

Необходимо выяснить каков правовой статус у продавца — является ли он собственником квартиры, либо его собственность имеет ограничения и он выступает в качестве, так называемого, долгосрочного арендатора земли на которой находится дом(«хахера»).

Если продавец квартиры долгосрочный арендатор, то необходимо уточнить кто является собственником земли, на сколько лет можно арендовать землю (могут существовать различные сроки, включая аренду на 999 лет ), вправе ли арендатор продлевать договор на аренду земли, необходимо ли для этого согласие или какие — либо особые условия собственника.

Надо проверить записаны ли на продаваемой квартире ссуды, залоги, ограничения на продажу, аресты, долги, или права других лиц.

Если приобретаемая недвижимость находится в старом доме, то необходимо выяснить в муниципалитете – не является ли этот дом аварийным.

Иногда в домах не проводилась документальная разбивка на квартиры. В таком случае необходимо проверить чертеж дома, и удостоверится, что желаемая вами квартира соответствует чертежу .

Если в квартире производились внешние достройки, то надо проверить не вышли ли они за рамки разрешенных. Если речь идет об отдельном доме, то желательно заручиться помощью специалиста для проверки соответствия строительства планам и разрешениям .

Необходимо проверить, не будет ли ваше приобретение обложено налогом.

Когда ответы на все вопросы получены, и ничто не мешает заключить сделку, то можно переходить к заключению договора о приобретении недвижимости.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Продажа недвижимости на территории РФ

25.09.2025 По многочисленным просьбам наших клиентов обсудим сегодня основные моменты о продаже недвижимого имущества на территории РФ.

Арендованная квартира непригодная для проживания

04.08.2025 Сдача в аренду непригодной для проживания квартиры арендатору является нарушением договора аренды арендодателем. Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненного ему ущерба.

Налоговая ставка 0.5% при покупке квартиры человеком с инвалидностью

05.02.2025 Налоговая ставка 0.5% при покупке квартиры человеком с инвалидностью. Единственная. Вторая и более. Категории инвалидности. Покупка супругами и «ядуим бе-цибур». Покупка на имя ребенка с инвалидностью.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»