Статус сельскохозяйственных земель

28.11.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В связи с продолжающимся кризисом в жилищной сфере, одним из основных факторов которого является острая нехватка новых земель для застройки и промышленного использования, намечается тенденция изменения статуса некоторой части земель сельскохозяйственного назначения с последующим разрешением на их застройку.

Следует отметить, что земли, прошедшие так называемый процесс размораживания («хафшара»), многократно увеличивают свою рыночную стоимость.

На пути приобретения таких земель существуют некоторые «подводные камни». Инвестору следует перед покупкой тщательно проверить все стороны сделки, чтобы в будущем избавить себя от излишних забот и дополнительных затрат. Основные вопросы, возникающие при покупке земель, проходящих процесс «хафшары» можно поделить на две группы:
Финансовая:
1: Время, необходимое для решения вопроса об изменении статуса земли, в некоторых случаях занимает долгие годы.
2: Имеется в виду, что при продаже земли, продавец, согласно закону о налогообложении («хок мисуй мекаркаин») обязуется заплатить часть прибыли, то есть, налог на созданный капитал(מס שבח).
3: Налог на изменение статуса земли («хейтел хашбаха»).

Юридическая:
1: Правильное составление договора, соответствующее интересам клиента и не вступающие в конфликт с действующим законодательством.
2: Юридическая проверка земли: наличие каких либо ограничений или задолженностей.
3: Вид сделки: приобретение земли на правах долгосрочной аренды или же в частную собственность.

В дополнение к вышенаписанному, прежде всего, следует сделать запрос у муниципальных властей с тем, чтобы ознакомиться с программой развития, планами, приблизительными сроками.

Изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель- Национальный план («тама 35») по строительству -согласно ему шансы на «хафшару» больше у тех земель, которые расположены рядом с населенными пунктами.

Таким образом, учитывая вышесказанное, задачей юриста при оформлении договора покупки (аренды) земли, находящейся в процессе изменения статуса, является: грамотное, своевременное и ответственное рассмотрение всех вышеперечисленных аспектов, связанных с данным видом сделок.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»