Квартира или небольшое государство

20.06.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Когда-то давно римский писатель Плиний старший сказал: «Дом- это там, где твое сердце». Может и прав был Плиний. Но, все же, очень хочется иметь свой реальный дом – со стенами, крышей, окнами… и при этом не попасть в рабство к банкам до конца жизни. К сожалению, в последние годы цены на жилье в Израиле только растут. Правительство различными методами пытается удержать рост цен, в т.ч. с помощью налогового регулирования сделок купли-продажи недвижимости.

В феврале т.г. внесены изменения в Закон о налогах на недвижимость, призванные способствовать снижению уровня цен на рынке жилья.
Далее приводятся основные изменения относительно налога при продаже и покупке квартиры.

налог на покупку единственной квартиры:
(если квартира покупается в период с 21.02.2011 по 31.12.2012).

- сумма до 1,350,000 шекелей налогом не облагается.
- с суммы от 1,350,000 до 1,601,210 уплачивается налог в размере 3,5%.
- с суммы свыше 1,601,210 шекелей уплачивается налог в размере 5%.

Т.е. новым законом снижена максимальная стоимость квартиры, освобождаемая от налога. По мнению финансовой комиссии Кнессета расширение налоговой льготы на покупку единственной квартиры позволит молодым парам приобрести собственное жилье.
Вместе с тем, увеличен налог на покупку квартиры, которая покупается с целью инвестирования:
налог на покупку единственной квартиры:
(если квартира покупается с 21.02.2011 по 31.12.2012)

- с суммы до 1,000,000 шекелей уплачивается налог в размере 5%.
- с суммы от 1,000,000 до 3,000,000 шекелей – 6%.
- с суммы свыше 3,000.000 шекелей- 7%.

Т.е. при покупке квартиры в инвестиционных целях налог уплачивается в любом случае.

Также были изменены размеры налога на прирост стоимости (его называют еще налогом на продажу), который уплачивается продавцом:

- при продаже квартиры в период с 1.01.2011 по 31.12.2012 за сумму, не превышающую 2,200,000 шекелей, продавец будет освобожден от уплаты налога.
Если квартира продается за более высокую цену, то налог будет вычисляться по специальной формуле.
Также будет значительно снижен налог на прирост стоимости недвижимости для владельцев земельных участков под застройку, в случае, если после продажи покупатель возведет на них жилье в течение 3 лет.

Здесь хотелось бы обратить внимание тех, кто покупает или продает квартиру, на один момент: даже если у Вас есть освобождение от налога по закону, или если Вы сами можете рассчитать сумму налога, только Налоговое Управление ( לשכת מיסוי מקרקעין) осуществляет расчет налога и выдает документы о том, что Вы не обязаны платить налог, либо о том, что Вы обязаны платить и какую именно сумму составляет налог. Желательно, чтобы декларацию о сделке по купле-продаже в налоговое управление оформлял адвокат-специалист в области недвижимости – были случаи, когда в наш офис обращались люди, сами оформившие декларации и сделавшие грубейшие ошибки. В результате нам приходилось даже подавать в налоговое управление апелляции и просьбы об исправлении данных деклараций, что стоило дополнительных средств, времени и сил.

Адвокат Светлана Гринфильд

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»