Квартира или небольшое государство

20.06.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Когда-то давно римский писатель Плиний старший сказал: «Дом- это там, где твое сердце». Может и прав был Плиний. Но, все же, очень хочется иметь свой реальный дом – со стенами, крышей, окнами… и при этом не попасть в рабство к банкам до конца жизни. К сожалению, в последние годы цены на жилье в Израиле только растут. Правительство различными методами пытается удержать рост цен, в т.ч. с помощью налогового регулирования сделок купли-продажи недвижимости.

В феврале т.г. внесены изменения в Закон о налогах на недвижимость, призванные способствовать снижению уровня цен на рынке жилья.
Далее приводятся основные изменения относительно налога при продаже и покупке квартиры.

налог на покупку единственной квартиры:
(если квартира покупается в период с 21.02.2011 по 31.12.2012).

- сумма до 1,350,000 шекелей налогом не облагается.
- с суммы от 1,350,000 до 1,601,210 уплачивается налог в размере 3,5%.
- с суммы свыше 1,601,210 шекелей уплачивается налог в размере 5%.

Т.е. новым законом снижена максимальная стоимость квартиры, освобождаемая от налога. По мнению финансовой комиссии Кнессета расширение налоговой льготы на покупку единственной квартиры позволит молодым парам приобрести собственное жилье.
Вместе с тем, увеличен налог на покупку квартиры, которая покупается с целью инвестирования:
налог на покупку единственной квартиры:
(если квартира покупается с 21.02.2011 по 31.12.2012)

- с суммы до 1,000,000 шекелей уплачивается налог в размере 5%.
- с суммы от 1,000,000 до 3,000,000 шекелей – 6%.
- с суммы свыше 3,000.000 шекелей- 7%.

Т.е. при покупке квартиры в инвестиционных целях налог уплачивается в любом случае.

Также были изменены размеры налога на прирост стоимости (его называют еще налогом на продажу), который уплачивается продавцом:

- при продаже квартиры в период с 1.01.2011 по 31.12.2012 за сумму, не превышающую 2,200,000 шекелей, продавец будет освобожден от уплаты налога.
Если квартира продается за более высокую цену, то налог будет вычисляться по специальной формуле.
Также будет значительно снижен налог на прирост стоимости недвижимости для владельцев земельных участков под застройку, в случае, если после продажи покупатель возведет на них жилье в течение 3 лет.

Здесь хотелось бы обратить внимание тех, кто покупает или продает квартиру, на один момент: даже если у Вас есть освобождение от налога по закону, или если Вы сами можете рассчитать сумму налога, только Налоговое Управление ( לשכת מיסוי מקרקעין) осуществляет расчет налога и выдает документы о том, что Вы не обязаны платить налог, либо о том, что Вы обязаны платить и какую именно сумму составляет налог. Желательно, чтобы декларацию о сделке по купле-продаже в налоговое управление оформлял адвокат-специалист в области недвижимости – были случаи, когда в наш офис обращались люди, сами оформившие декларации и сделавшие грубейшие ошибки. В результате нам приходилось даже подавать в налоговое управление апелляции и просьбы об исправлении данных деклараций, что стоило дополнительных средств, времени и сил.

Адвокат Светлана Гринфильд

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»