Через маклера или самостоятельно?

09.06.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вечный вопрос — платить или не платить маклеру? Стоит ли в Израиле обращаться к услугам посреднических фирм или искать квартиру самостоятельно? Работать ли с каким-то одним маклером или обойти несколько?

Что тут можно посоветовать? Думаю, что фраза: «За просмотр денег не берут» подходит к израильской системе посреднических услуг как нельзя лучше. Т.е. смотреть квартиры вы можете с маклером, можете искать самостоятельно. Но учтите, то, что вы посмотрели через маклера, вы уже не можете пойти и купить самостоятельно. Маклер, показывая какую-либо квартиру, обязывает клиента подписаться на специальном бланке, где оговариваются условия, что в случае покупки данной квартиры, сделка должна быть произведена через него с оплатой посреднических услуг. Если вы попытаетесь обойти маклера, то он вправе потребовать с вас оплату через суд, и суд будет на его стороне, если будет выполнен ряд условий, которые установил закон.

К таким условиям относятся:
1 — у маклера должен быть ришайон — лицензия, действительная на момент показа квартиры.
2 — между вами и маклером должно быть письменное соглашение — это тот самый бланк, который вы подписываете до просмотра квартиры.
3 — в этом бланке должны быть указаны ваши данные и данные маклера (адрес квартиры, примерная цена).

Если сумма маклерских услуг не указана, то она определяется законом, как принятая на рынке — 2 % от стоимости квартиры.

Может возникнуть ситуация, когда вы смотрели какую-либо квартиру через одного маклера, а потом вам предлагает ее другой. По закону вы должны оплатить услуги тому, кто показал квартиру первый. Поэтому, если второй обещает выбить более выгодные условия (скидку при оплате услуг и т.п.), подумайте хорошенько, чтобы не попасть потом в неприятную ситуацию.
Аналогично, если вы уже смотрели квартиру самостоятельно, а потом вам её показал маклер, потребуйте вычеркнуть ее из маклерского списка. Слово к делу не пришьешь, а если у маклера будет ваша подпись, то он имеет полное право потребовать от вас оплаты за посредничество.

Но самый главный вопрос, насколько целесообразно сегодня обращаться к посреднику. Не лучше ли пролистать газеты, полазить в Интернете, просто пройтись по району, который вас интересует, и посмотреть, где висят вывески на продажу? Конечно лучше! Если есть время и желание, то вы можете заняться этим сами.
Но нужно реально оценить ситуацию, сколько времени есть на поиски, сколько сил и средств может отнять у вас этот процесс. Например, если вы сами занимаетесь бизнесом и время для вас деньги, то можно больше потерять, чем найти.
Кроме того, у посредника может быть нечто эксклюзивное, чего вы никогда не сможете найти самостоятельно. Да, не секрет, что большинство маклеров берут информацию из одних и тех же источников. Чаще всего они покупают ее централизовано через «маагар дирот» — банк данных по квартирам. Эта служба обеспечивает компьютерную и информационную поддержку большинству посреднических фирм в Израиле. Они собирают всю информацию из газет и Интернета и продают маклерам. Но это не означает, что у посредника не может быть чего-то эксклюзивного, и, может быть, это именно то, что вы ищете. И этот вариант может оказаться более выгодным по цене, даже после оплаты всех посреднических услуг.
Поэтому, не упускайте эту возможность, не важно, сколько квартир вы посмотрели, купить вам нужно одну, ту, которая вам подходит.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»