Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 53399 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Когда брать машканту — разведка боем

27.12.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Планируя покупку новой квартиры от «каблана» (подрядчика ) или не очень новой, «со вторых рук», приобретатель прежде всего решает для себя вопрос финансирования покупки. С учётом роста цен на недвижимость в Израиле за последние годы, не каждый в состоянии обойтись собственными капиталами. Большая часть покупателей вынуждена занимать для этой цели деньги у банков в виде ссуды под названием «машканта».

Когда банк намеревается дать покупателю деньги на покупку квартиры, он тут же требует, чтобы квартира была заложена в пользу банка – в качестве гарантии возврата взятых взаймы у банка денег. Таким образом, купленная квартира в прямом смысле слова является «заложницей банка» и остаётся таковой, пока покупатель не выплатит свой долг банку. Кстати говоря, проверяя облюбованную для покупки квартиру, не лишне проверить, заложена ли она и кому (какому банку или даже частному лицу, бывает и такое), это легко сделать у Регистратора залогов («рашам машконот»).

Так когда же следует обратиться в банк по поводу оформления машканты, до подписания договора о покупке или после? Этот немаловажный вопрос решается однозначно – до подписания каких-либо документов о покупке, будь это предварительный договор, или уже договор о покупке, или любой документ, обязывающий покупателя к платежам, обязательно до того!

Если покупатель взял на себя обязательства платить, а банки денег не дают, что тогда? Ведь в каждом договоре купли-продажи указано, что отказ банка в выдаче машканты не освобождает покупателя от обязанности купить данную квартиру и оплатить покупку, иначе покупателю грозят огромные штрафы, до 10% от стоимости квартиры. Чтобы этого не произошло, ещё до подписания договора о покупке квартиры, следует обойти несколько банков, выдающих машканты, и даже большие страховые компании вроде «Хеврат битуах Клаль» (они тоже дают машканты, иногда на более удобных условиях, чем банк), — и у всех заказать письменное согласие выдать определённую сумму машканты будущему покупателю.

Это согласие должно быть обязательно в письменном виде и называется «ишур икрони», то есть принципиальное согласие банка на выдачу машканты. Оно является гарантией банка выдать машканту в случае скорой покупки. Следует знать, что получение «ишура икрони» не обязывает клиента взять машканту именно в этом банке или именно в этой сумме, оно вообще покупателя ни к чему не обязывает, зато обязывает банк и является гарантией получения определённой суммы на конкретных условиях, что позволяет покупателю сравнить условия в разных банках и выбрать лучшие. Для получения «ишура икрони» договора о покупке не требуется, это просто грамотная разведка финансовых возможностей.

И ещё о «разведке боем»: учитывая, что рыночная стоимость квартиры может на десятки тысяч отличаться от её реальной стоимости, я всегда рекомендую своим клиентам сделать оценку квартиры («шамаут») ещё до подписания договора о покупке. Разница в оценке банковского «шамая» и стоимости покупки может быть огромна, а ведь банк даёт машканту, исходя из суммы оценки «шамая», и сверх неё денег не даст! В таком случае покупателю придётся взвесить возможности раздобыть дополнительные средства, или не вступать в договор.

Таким образом, без предварительной проверки своих финансовых возможностей ещё до подписания договора купли- продажи квартиры, без правильной разведки боем, не вступайте в договорные отношения, будьте осторожны!

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Ссылки по теме

«Правильная» покупка квартиры

«Правильная» покупка квартиры (продолжение)

«Правильная» покупка квартиры (окончание)

«Правильная» покупка квартиры от каблана (подрядчика)


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Комиссионные маклера при покупке недвижимости

23.06.2019 Мировой суд города Кфар-Саба рассмотрел в апреле 2019 года очень типичное и показательное дело по иску маклера к клиентке К. о взыскании 64,000 шекелей комиссионных

Покупка квартиры от застройщика

10.06.2019 Квартира покупается на начальных этапах строительства. Имеются ли гарантии того, что деньги не пропадут? Этот вопрос волнует не только покупателя, но и… его банк, от которого зависит «машканта»

Что следует знать при покупке новой квартиры от строительного подрядчика (каблана)

05.05.2019 В Израиле сделки по приобретению квартир от строительного подрядчика (каблана) — это, как правило, одни из самых важных в жизни человека сделок, так как недвижимость стоит больших денег

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»