Страхование вложений в недвижимость

10.06.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Давайте подробнее рассмотрим аспект страхования денег, перечисляемых подрядчику в счёт оплаты квартиры. Есть несколько способов, к которым можно прибегнуть для того, чтобы обезопасить свои финансы. Самый распространённый — банковская гарантия.

По закону подрядчик обязан застраховать деньги покупателя квартиры. В договоре должен быть чётко прописан механизм, охраняющий вложения. Как правило, участники аналогичных сделок прибегают к услугам банка, который финансирует проект подрядчика. Банк гарантирует все вложения, но берёт всё имущество в залог до окончания строительства. В связи с этим, покупатель должен удостовериться, что подрядчик позаботился о том, чтобы банк, который сопровождает проект и которому, скорее всего, заложен участок земли и все квартиры, которые подрядчик построит на этом участке, выдал ему (покупателю) «письмо об исключении» (михтав ахрага), которым банк подтверждает, что при условии оплаты стоимости квартиры он (банк) соглашается с тем, чтобы закладная не распространялась на приобретенную Вами квартиру.

Все платежи покупателя вносятся на банковский счёт проекта. Внимание! Те деньги, которые покупатель квартиры платит подрядчику напрямую, не гарантируются банком и в случае банкротства подрядчика не застрахованы.

Важно на всех чеках, которыми расплачиваются за квартиру, писать один и тот же номер банковского счёта, который «сопровождает» данный строительный проект, и требовать банковскую гарантию за каждый платёж в соответствии с Законом о продаже. Банк разрешает строительной компании забирать деньги со счёта в соответствии с выполнением определенного этапа строительства и с разрешения инженера, курирующего проект от банка.

Вернуть подрядчику гарантии, полученные в соответствии с Законом о купле-продаже нужно только после получения ключей от квартиры, когда она готова, и когда сделана предупредительная запись («хеарат азхара») или подписан договор о долгосрочной аренде между покупателем квартиры и Земельным Управлением Израиля.

Продолжение следует…

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».

Ссылки по теме

Как правильно купить квартиру у подрядчика? (продолжение)

Как правильно купить квартиру у подрядчика?

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»