Страхование вложений в недвижимость

10.06.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Давайте подробнее рассмотрим аспект страхования денег, перечисляемых подрядчику в счёт оплаты квартиры. Есть несколько способов, к которым можно прибегнуть для того, чтобы обезопасить свои финансы. Самый распространённый — банковская гарантия.

По закону подрядчик обязан застраховать деньги покупателя квартиры. В договоре должен быть чётко прописан механизм, охраняющий вложения. Как правило, участники аналогичных сделок прибегают к услугам банка, который финансирует проект подрядчика. Банк гарантирует все вложения, но берёт всё имущество в залог до окончания строительства. В связи с этим, покупатель должен удостовериться, что подрядчик позаботился о том, чтобы банк, который сопровождает проект и которому, скорее всего, заложен участок земли и все квартиры, которые подрядчик построит на этом участке, выдал ему (покупателю) «письмо об исключении» (михтав ахрага), которым банк подтверждает, что при условии оплаты стоимости квартиры он (банк) соглашается с тем, чтобы закладная не распространялась на приобретенную Вами квартиру.

Все платежи покупателя вносятся на банковский счёт проекта. Внимание! Те деньги, которые покупатель квартиры платит подрядчику напрямую, не гарантируются банком и в случае банкротства подрядчика не застрахованы.

Важно на всех чеках, которыми расплачиваются за квартиру, писать один и тот же номер банковского счёта, который «сопровождает» данный строительный проект, и требовать банковскую гарантию за каждый платёж в соответствии с Законом о продаже. Банк разрешает строительной компании забирать деньги со счёта в соответствии с выполнением определенного этапа строительства и с разрешения инженера, курирующего проект от банка.

Вернуть подрядчику гарантии, полученные в соответствии с Законом о купле-продаже нужно только после получения ключей от квартиры, когда она готова, и когда сделана предупредительная запись («хеарат азхара») или подписан договор о долгосрочной аренде между покупателем квартиры и Земельным Управлением Израиля.

Продолжение следует…

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».

Ссылки по теме

Как правильно купить квартиру у подрядчика? (продолжение)

Как правильно купить квартиру у подрядчика?

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»