Недвижимость
Как правильно купить квартиру у подрядчика?
26.05.10
Покупка квартиры для большинства людей является самой главной покупкой в жизни. Прежде чем отважиться на такой ответственный шаг, желательно ознакомится с основными правилами покупки, чтобы обезопасить свои капиталовложения.
Покупка квартиры в строящемся здании
Покупка жилья «на бумаге» у многих, по понятным причинам, вызывает опасения. Покупатель видит только проектный план дома и квартиры. И договор с кругленькой суммой. Он не может ощупать приобретение, не знает, как будет выглядеть дом (да и весь район) к моменту окончания строительства. Однако, у такой покупки есть два неоспоримых преимущества. Первое: стоимость квартир в будущих проектах, как правило, гораздо ниже стоимости жилья «со вторых рук». Второе: покупатель может внести изменения в планировку квартиры, приспособив её для своих нужд.
Перед приобретением жилья в строящемся доме у «каблана» необходимо выяснить как можно больше о самом «каблане». Нелишним будет навести справки о предыдущих его проектах (есть ли жалобы, судебные иски), а также убедиться в его профессиональной и финансовой состоятельности. Если репутация подрядчика ничем не запятнана, то следующим шагом потенциального покупателя будет проверка прав и разрешений каблана. Необходимо тщательнейшим образом проверить его права на строительство в данном конкретном месте, удостоверится, что земля не находится в залоге, под арестом. Необходимо выяснить, есть ли у кого-то еще права на данный участок. Бывает, что права на владение землей подрядчик делит с другим владельцем. В этом случае нужно проверять документы второго владельца, их договор и т.д. Конечно, опытному адвокату такие проверки произвести будет проще, чем обычному человеку.
Обязательно нужно взглянуть на программу строительства в данном районе; убедиться, что здание, которое строит подрядчик, предназначено для жилья, выяснить какой оно будет формы, сколько планируется этажей, квартир
Очень важно знать, какой банк каким образом финансирует проект подрядчика. Банк – главный гарант безопасности вашего вклада на случай банкротства инициатора проекта строительства дома.
Переговоры с подрядчиком
Подрядчики предлагают потенциальным покупателям подписать договор о намерении под названием «Просьба о покупке квартиры» и просят задаток. Желательно до окончания переговоров и подписания договора о купле-продаже аванс не давать и никаких предварительных договоров не подписывать! Ведь при неудачном исходе переговоров, покупатель рискует лишиться задатка. Если и вносить аванс, то необходимо оговорить его возврат на случай, если стороны в итоге не придут к соглашению.
В ходе переговоров и в процессе подготовки договора следует отдавать себе отчёт в том, что любые обещания, данные устно, юридической силы не имеют. Поэтому все детали сделки, описание будущей квартиры, планируемые пристройки и добавки, включая материалы, из которых будет построена квартира и т. д. и т. п., должны быть указаны в договоре. «Каблан» обязан предоставить покупателю чертежи квартиры, этажа, верхнего этажа с крышей в масштабе не меньшем, чем 1:100. Чертёж является составной частью договора.
О том, какие пункты покупатель обязательно должен внести в договор о купле-продаже квартиры, и каким образом должны быть застрахованы его вложения в строящуюся квартиру в следующих статьях. Продолжение следует
Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».
Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)
14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.
Установка субботнего лифта в многоквартирном доме
27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.
«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»
22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21620 подписчиков.