Как правильно купить квартиру у подрядчика?

26.05.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Покупка квартиры для большинства людей является самой главной покупкой в жизни. Прежде чем отважиться на такой ответственный шаг, желательно ознакомится с основными правилами покупки, чтобы обезопасить свои капиталовложения.

Покупка квартиры в строящемся здании

Покупка жилья «на бумаге» у многих, по понятным причинам, вызывает опасения. Покупатель видит только проектный план дома и квартиры. И договор с кругленькой суммой. Он не может ощупать приобретение, не знает, как будет выглядеть дом (да и весь район) к моменту окончания строительства. Однако, у такой покупки есть два неоспоримых преимущества. Первое: стоимость квартир в будущих проектах, как правило, гораздо ниже стоимости жилья «со вторых рук». Второе: покупатель может внести изменения в планировку квартиры, приспособив её для своих нужд.

Перед приобретением жилья в строящемся доме у «каблана» необходимо выяснить как можно больше о самом «каблане». Нелишним будет навести справки о предыдущих его проектах (есть ли жалобы, судебные иски), а также убедиться в его профессиональной и финансовой состоятельности. Если репутация подрядчика ничем не запятнана, то следующим шагом потенциального покупателя будет проверка прав и разрешений каблана. Необходимо тщательнейшим образом проверить его права на строительство в данном конкретном месте, удостоверится, что земля не находится в залоге, под арестом. Необходимо выяснить, есть ли у кого-то еще права на данный участок. Бывает, что права на владение землей подрядчик делит с другим владельцем. В этом случае нужно проверять документы второго владельца, их договор и т.д. Конечно, опытному адвокату такие проверки произвести будет проще, чем обычному человеку.

Обязательно нужно взглянуть на программу строительства в данном районе; убедиться, что здание, которое строит подрядчик, предназначено для жилья, выяснить какой оно будет формы, сколько планируется этажей, квартир…

Очень важно знать, какой банк каким образом финансирует проект подрядчика. Банк – главный гарант безопасности вашего вклада на случай банкротства инициатора проекта строительства дома.

Переговоры с подрядчиком

Подрядчики предлагают потенциальным покупателям подписать договор о намерении под названием «Просьба о покупке квартиры» и просят задаток. Желательно до окончания переговоров и подписания договора о купле-продаже аванс не давать и никаких предварительных договоров не подписывать! Ведь при неудачном исходе переговоров, покупатель рискует лишиться задатка. Если и вносить аванс, то необходимо оговорить его возврат на случай, если стороны в итоге не придут к соглашению.

В ходе переговоров и в процессе подготовки договора следует отдавать себе отчёт в том, что любые обещания, данные устно, юридической силы не имеют. Поэтому все детали сделки, описание будущей квартиры, планируемые пристройки и добавки, включая материалы, из которых будет построена квартира и т. д. и т. п., должны быть указаны в договоре. «Каблан» обязан предоставить покупателю чертежи квартиры, этажа, верхнего этажа с крышей в масштабе не меньшем, чем 1:100. Чертёж является составной частью договора.

О том, какие пункты покупатель обязательно должен внести в договор о купле-продаже квартиры, и каким образом должны быть застрахованы его вложения в строящуюся квартиру в следующих статьях. Продолжение следует…

Евгения Захаропуло, адвокат юридической фирмы «Амзель-Леви-Хасид».

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»