Нарушение договора купли-продажи квартиры

01.05.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

На первом этапе необходимо обратиться письменно через Вашего адвоката к нарушившей стороне и предупредить, что Вы видите в её поведении нарушение договора, и в случае, если это не будет исправлено, Вы намерены использовать все имеющиеся возможности в соответствии с договором и законом. И только в случае, если Ваше обращение не изменило поведение второй стороны и не остаётся другого выхода надо подавать судебный иск против стороны нарушившей договор и требовать либо исполнение договора, либо его отмену, компенсацию или другие санкции предусмотренные договором и законом.

В случае нарушения договора подрядчиком по сделкам на новые квартиры надо обратиться к подрядчику с требованием исправить нарушения в течение приемлемого времени, если исправление возможно, и только в случае, если подрядчик не исправил их, необходимо подать иск в суд. Особенно это относится к недостаткам в строительстве.

Что полагается при нарушении договора?

В случае нарушения договора цель закона попытаться следовать желаниям и намерениям сторон договора, заботиться о его исполнении и, в случае необходимости, гарантировать помощь стороне, пострадавшей от неисполнения договора.

Основными санкциями являются: исполнение договора, отмена договора, признание договора недействительным и компенсация за нарушение договора.

В общем, можно сказать, что санкции, которые возможно требовать применить в связи с нарушением договора, могут быть предусмотрены как самим договором, так и соответствующими законами. Кроме этого важно знать, что в одном иске можно требовать применения нескольких санкций одновременно, как дополняющих так и заменяющих одна другую.

При нарушении договора подрядчиком по сделкам о продаже новых квартир в дополнение к обычным санкциям, перечисленным выше, возможно требовать от подрядчика исправления недостатков строительства, которые будут выявлены в квартире, в специально установленные законом сроки или выплаты денежной компенсации.

Важно знать, что каждая сторона в сделке имеет право быть представленной её адвокатом, а также стороны могут согласиться на представление их интересов одним адвокатом. В случае покупки квартиры у «каблана» необходимо знать, что адвокат «каблана» представляет только его интересы, а не интересы покупателя, и в связи с этим рекомендуется покупателю быть представленным своим адвокатом.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»