Правовая регуляция оплаты услуг риэлтора по израильскому законодательству

04.04.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В последнее время большая часть недвижимости в Израиле продается через риэлторские агенства и конторы, различные по организации и количеству занятых в них работников. Оплата вознаграждения риэлтора может доходить до 2 процентов от стоимости сделки с добавлением НДС, который составляет на данный момент 16 процентов от суммы гонорара агента.

Законодатель определил деятельность маклерских агенств в законе о посредниках в сфере недвижимости от 1996 года, вступившему в законную силу с апреля 1997 года. До конца 90-х годов в данной сфере царил израильский «балаган». Потребовалось долгих 6 лет с начала большой алии из СССР, чтобы «мудрый» израильский законодатель понял, что далее сложившаяся ситуация продолжаться не могла.

В законе определены условия, при которых агент по недвижимости приобретает право на получение оплаты за посреднические услуги.

Прежде всего, клиент должен подписать бланк заказа маклерских услуг, включающий в себя ряд обязательных пунктов, касающихся данных посредника и сторон, вид сделки , краткое описание имущества, в отношении которого оказываются посреднические услуги, стоимость сделки, сумма маклерского вознаграждения и порядок его выплаты. Риэлторы стараются подписать клиента в самом начале работы, технически это обычно происходит в офисе агенства.

Второе условие — осуществление посреднической деятельности в сфере недвижимости лицензированным риэлтором, получившем разрешение на работу от Регистратора по делам риэлторов после прохождения квалификационного экзамена и уплаты установленной законом пошлины.

Третьим и дополнительным условием для возникновения права риэлтора на вознаграждение является его присутствие как эффективного фактора в ведении переговоров между сторонами, заканчивающихся заключением непосредственно сделки купли — продажи или аренды недвижимого имущества. Данное условие является оценочным и обычно достаточно участия агента по недвижимости в ведении переговоров между сторонами для его осуществления , что также закреплено на уровне решений судов различной инстанции.

Остается лишь добавить, что в условиях современного рынка недвижимости обращение к грамотному риэлтору — консультанту при поиске жилья или для продажи наличной единицы недвижимости является очень полезной рекомендацией.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»