Правовая регуляция оплаты услуг риэлтора по израильскому законодательству

04.04.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В последнее время большая часть недвижимости в Израиле продается через риэлторские агенства и конторы, различные по организации и количеству занятых в них работников. Оплата вознаграждения риэлтора может доходить до 2 процентов от стоимости сделки с добавлением НДС, который составляет на данный момент 16 процентов от суммы гонорара агента.

Законодатель определил деятельность маклерских агенств в законе о посредниках в сфере недвижимости от 1996 года, вступившему в законную силу с апреля 1997 года. До конца 90-х годов в данной сфере царил израильский «балаган». Потребовалось долгих 6 лет с начала большой алии из СССР, чтобы «мудрый» израильский законодатель понял, что далее сложившаяся ситуация продолжаться не могла.

В законе определены условия, при которых агент по недвижимости приобретает право на получение оплаты за посреднические услуги.

Прежде всего, клиент должен подписать бланк заказа маклерских услуг, включающий в себя ряд обязательных пунктов, касающихся данных посредника и сторон, вид сделки , краткое описание имущества, в отношении которого оказываются посреднические услуги, стоимость сделки, сумма маклерского вознаграждения и порядок его выплаты. Риэлторы стараются подписать клиента в самом начале работы, технически это обычно происходит в офисе агенства.

Второе условие — осуществление посреднической деятельности в сфере недвижимости лицензированным риэлтором, получившем разрешение на работу от Регистратора по делам риэлторов после прохождения квалификационного экзамена и уплаты установленной законом пошлины.

Третьим и дополнительным условием для возникновения права риэлтора на вознаграждение является его присутствие как эффективного фактора в ведении переговоров между сторонами, заканчивающихся заключением непосредственно сделки купли — продажи или аренды недвижимого имущества. Данное условие является оценочным и обычно достаточно участия агента по недвижимости в ведении переговоров между сторонами для его осуществления , что также закреплено на уровне решений судов различной инстанции.

Остается лишь добавить, что в условиях современного рынка недвижимости обращение к грамотному риэлтору — консультанту при поиске жилья или для продажи наличной единицы недвижимости является очень полезной рекомендацией.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»