Выдержит ли ваш дом землетрясение?

06.02.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

По данным ООН землетрясение на Гаити унесло более 112 тысяч жизней. Еще 194 тысячи человек получили ранения и около миллиона остались без крова. По прогнозам специалистов в Израиле может произойти не менее, а то и более мощное землетрясение. По разным оценкам из-за подземных толчков в 7 баллов по шкале Рихтера около 96 000 домов в Израиле будут разрушены, тысячи людей погибнут, несколько сот тысяч останутся без жилья.

Немногие в курсе, но правительство в целях предотвращения разрушительных последствий и человеческих жертв в 2005 году приняло государственную программу «ТАМА-38», суть которой сводится к укреплению жилых строений высотой более 2-х этажей, возведенных до 1980 года, поскольку они не соответствуют необходимым параметрам устойчивости. Начиная же с 01.01.80 все дома стали строить в соответствии с современными стандартами, гарантирующими устойчивость зданий во время землетрясений.

«ТАМА-38» включает в себя целый ряд архитектурно-проектировочных и строительных работ, направленных на укрепление фундамента и несущих конструкций. Чтобы дать стимул подрядчикам к осуществлению такой затратной и трудоёмкой операции в обмен на укрепление зданий им разрешили достраивать этажи с квартирами для продажи. Как правило, достраивается один этаж на крыше, но в некоторых городах мэрия позволяет возвести два этажа. Жильцам от этого тоже есть выгода: подрядчик делает ремонт и благоустраивает дом. В зависимости от архитектурных особенностей конкретного здания и договора с кабланом в доме могут установить лифт, построить кладовки, укреплённые комнаты («мамад») и прочее. В результате цена квартиры в укреплённом и отремонтированном доме увеличивается, что выгодно обеим сторонам. Не говоря уже о том, что жить в обустроенном сейсмоустойчивом здании приятно и спокойно. Но… Поскольку домовые комитеты слабо разбираются в строительных и юридических тонкостях подобных проектов, они в итоге могут получить некачественный ремонт, ухудшенный экстерьер здания и т.д.

Юристы считают, что без их услуг тут не обойтись и настоятельно советуют жильцам перед подписанием договора с подрядчиком обратиться к квалифицированным адвокатам для составления договора. Ведь это, по сути, – сделка в сфере недвижимости со всеми свойственными ей нюансами. В адвокатской конторе «Amsel-Levi-Hasid», специализирующейся на оказании юридических услуг, связанных с землёй, недвижимостью и проектами укрепления домов «ТАМА-38», отмечают, что люди, во-первых, просто не в курсе того, что им положено бесплатное улучшение сейсмоустойчивости, а, во-вторых, они не нанимают юриста, который будет следить за тем, чтобы дом получил максимальное количество бонусов.

Неосведомленность и безынициативность населения в отношении «ТАМА-38» являются одной из основных преград к внедрению программы укрепления домов в жизнь.

Другая проблема — стремление подрядчиков укрепить дома, расположенные в Гуш-Дане, и нежелание проводить работы на периферии. Что вполне объяснимо: в центре стоимость единицы жилья (которую они пристраивают и продают) гораздо выше аналогичной на севере или юге. Проекты «ТАМА-38» осуществляются главным образом в Ашдоде, Бат-Яме, Ришон Ле-Ционе, Герцлии, Раанане, Тель-Авиве, Рамат-Гане и Иерусалиме. Как известно, зона сильного землетрясения находится в районе сирийско-африканского разлома (из перечисленных городов лишь Иерусалим находится в этой зоне), проходящего с севера на юг по восточной границе Израиля. И в первую очередь укреплять дома нужно именно там.

Некоторые фирмы и организации наработали определённый опыт в юридическом и организационном сопровождении процесса укрепления старых зданий. Они готовы сами найти подрядчика для необходимых работ (в том числе на периферии), если к ним обратятся заинтересованные лица. Фирма «Amsel-Levi-Hasid» входит в узкую когорту фирм, специализирующихся на реализации программы «ТАМА-38».

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»