Установка солнечного бойлера

03.03.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

ст. 59 «АЛЕФ» Закона о земельной собственности.

Установка солнечного бойлера.

(«алеф») Собственник квартиры вправе, в соответствии с правилами, установленными в пункте «бет» настоящей статьи, без согласия остальных собственников квартир, установить в приемлемом месте на общей крыше, являющейся совместными имуществом, бойлер для нагрева воды солнечной энергией (далее – солнечный бойлер), и смонтировать приемлемым способом устройства и трубопроводы, связанные с ним конструктивно, для подачи воды в его квартиру, при соблюдении следующих условий:

(1) Он получил разрешение на установку в соответствии с Законом о проектировании и строительстве 1965, и выполнил условия разрешения.

(2) На день получения разрешения место, предназначенное для установки бойлера, не служило в течение приемлемого периода времени для какой-либо цели, согласованной собственниками квартир, как в виде решения, так и в форме поведения, и оно не предназначалось на день получения разрешения для какой-либо цели Уставом совместного дома.

(3) Монтаж устройств и трубопроводов будет выполнен способом, снижающим по возможности до минимума, повреждения внешнего вида дома.

(«бэт») Собственник квартиры в совместном доме, крыша которого недостаточна для количества солнечных бойлеров соответственного количеству квартир в этом доме, не вправе устанавливать солнечный бойлер в порядке, установленном п. («алеф»), без получения согласия всех остальных владельцев квартир. В случае несогласия кого-либо из собственников по неприемлемым мотивам, или выдвижения несогласным собственником неприемлемых условий, Инспектор вправе разрешить установку бойлера.

(«гимел») Заключение, подписанное инженером местной Комиссии по проектированию и строительству, является доказательством достаточности или недостаточности площади крыши для установки солнечных бойлеров, соответственного количеству квартир определенного дома; в таком заключении, инженер должен указать для какого количества солнечных бойлеров достаточна крыша этого дома.

Комментарий.

1. Закон конкретизирует одно из важнейших правомочий собственника совместного имущества: использовать его для удовлетворения своих потребностей. В данной статье Закона о земельной собственности идет речь о весьма важной потребности собственника квартиры – использования солнечной энергии для получения горячей воды. Предполагается, что совместное имущество – крыша дома может быть использована для этой цели. Однако, поскольку это связано с производством строительно-монтажных работ, должны быть обеспечены интересы и других лиц.

2. Предоставляя собственнику право на установку солнечного бойлера на совместной крыше без согласия других собственников, законодатель ограничивает его в первую очередь требованием «приемлемости» («савир», на языке подлинника). В данном случае, это означает:

а. Приемлемость места. Нельзя установить бойлер так, что он будет мешать доступу на крышу для производства ремонтных работ и обслуживания оборудования, в недопустимой близости от края крыши, создающей опасность обрушения и пр.

б. Приемлемость способа монтажа дополнительных к бойлеру устройств и трубопроводов. Нельзя установить бойлер способом, опасным для конструктивных элементов дома – пробивать отверстия для конструкций крепления и трубопроводов таким образом, что будет нарушена водонепроницаемость крыши и в квартиры верхнего этажа будет проникать дождевая вода.

3. Законодатель разрешает установку не только бойлера, но и конструктивно связанных с ним устройств и трубопроводов. Это означает, что аналогичные устройства и трубопроводы, не связанные конструктивно с солнечным бойлером, например, для установки телевизионной антенны, не могут быть установлены в порядке комментируемой статьи.

4. Для установки бойлера требуется специальное разрешение инженерного отдела местного муниципалитета («ирия»). Такое разрешение может содержать определенные предварительные условия, как юридического, так и технического характера.

5. Место для установки бойлера должно быть юридически свободным на день получения разрешения. Это означает, что данное место не находится в договорном использовании других собственников дома для законных целей (например, устроен летний сад, или солярий). Договор об использовании не обязательно должен иметь письменную, или даже словесную форму, достаточно того, что собственники других квартир используют это место для общих нужд.

6. Место для установки бойлера не может рассматриваться как несвободное юридически, даже если оно физически занято, но лицо захватившее это место, сделало это с нарушением закона.

7. Законодатель требует от собственника квартиры, устанавливающего солнечный бойлер, предпринять максимальные усилия для сохранения внешнего вида дома. Недопустимо, например, оставить строительный мусор или поврежденные участки облицовки без уборки или исправления.

8. Особо сложной является ситуация, когда площадь крыши недостаточна для установки бойлеров для всех квартир. В этом случае, для установки каждого бойлера требуется согласие всех собственников. Давая согласие на установку бойлера, некоторые из собственников могут оказаться лишенными возможности использовать крышу для установки бойлера для себя. Собственник, дающий согласие в такой ситуации, на установку бойлера, и лишающий себя такой возможности, вправе претендовать на разумную компенсацию.

9. Для рассмотрения споров жильцов по вопросам такого рода, при муниципалитетах существуют Инспекторы («мефакеах»), обладающими правами судьи в пределах своей компетенции.

10. Для решения вопросов о достаточности площади крыши для определенного количества бойлеров необходимо заключение инженера. Это означает, что в случае спора между собственниками, нельзя принять решения на основе их собственных измерений площади и расчетов.

11. Комиссии по проектированию и строительству создаются и действуют при местных муниципалитетах («ирия») в соответствии с Законом о проектировании и строительстве.

Примечание: темы «Устав совместного дома» и «Инспектор (мефакеах)» будут прокомментированы в дальнейших выпусках.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»