Краткий обзор законодательства в области строительства

15.09.01 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

1. ЗАКОН О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
2. ПРЕЦЕДЕНТНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.
3. Совместные дома (Закон о земельной собственности).	4. Закон о продаже квартир.	5. Закон о продаже квартир (обеспечение инвестиций).	6. Типовой устав совместного дома.
7. Установления(таканот).		8. Стандарты(тканим).
9. Законодательство о специалистах, помощь которых может понадобиться для решения строительно-юридических проблем:посредники, адвокаты, аудиторы, инженеры, архитекторы.

1. Закон о проектировании и строительстве 1965. Это наиболее объемный закон, по сути фундамент всего интересующего нас законодательства, своеобразный Кодекс строительного законодательства. Закон определяет порядок проектирования как общего градостроительного, так и отдельных зданий, порядок получения разрешений, обжалования принимаемых по этим вопросам решений и множество других смежных тем.

2. Прецедентная судебная практика. Как и во всех отраслях Израильского права, как впрочем, и в других странах, решить все частные вопросы судебных дел на основе только законодательства, невозможно, поэтому многие понятия определяются подходом «так принято». Это вовсе не означает, что суды принимают решения, игнорируя закон, они лишь дают толкования закона.

3. Закон о продаже квартир 1973. Особенностью Израильского правового регулирования жилищного строительства является то, что строительная организация (подрядчик, «каблан») вступает с будущим жильцом в договорные отношения не «подрядчик-заказчик», а «продавец-покупатель», то есть будущий жилец производит покупку еще не существующего товара!

4. Закон о продаже квартир (обеспечение инвестиций) 1974. Именно потому, что продается и покупается вещь еще не созданная, и существует закон об обеспечении уплаченных покупателем средств.

5. Закон о земельной собственности 1969. Для нас наиболее интересна глава этого закона о совместных домах, поскольку совместные дома в Израиле — это сочетание строительного сооружения, а зачастую и комплекса сооружений, которым пользуются несколько хозяев и юридического положения отдельных квартир, которыми можно владеть, пользоваться и распоряжаться точно так же, как и отдельно стоящими зданиями.

6. Типовой устав жилого дома. В качестве приложения к Закону о земельной собственности приводится типовой Устав совместного жилого дома, который определяет демократический порядок управления домом.

7. Таканот (установления). Эти нормативные акты издаются соответствующими министрами — труда, строительства и др. В них содержатся как юридические, так и технические нормы. Так, соответствующее Установление о монтаже лифтов определяет каким образом должен быть установлен лифт, кто имеет право его монтировать и принимать в эксплуатацию, какая техническая документация должна быть разработана для его монтажа. Аналогичные нормы имеются для всех подсобных сооружений дома — газо- и электроснабжения, водопровода и канализации и пр.

8. Стандарты. Стандарты представляют из себя технические нормативы на строительство как самих домов, так и подсобных сооружений. Они разрабатываются соответствующими институтами и утверждаются министерствами.

9. Существует обширное законодательство, регулирующее деятельность специалистов, к помощи которых приходится прибегать собственнику жилого помещения. По каждому виду специалистов существует соответствующий закон о посредниках по недвижимости, об архитекторах, об адвокатах и т.д. и конкретизирующие законы установления (таканот).

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»