Почему опасно подписывать предварительный договор («зикарон-дварим»)?

19.07.09 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Каждый из нас наверняка хотя бы раз подписывал в Израиле договор. Скорее всего это был договор о покупке или аренде квартиры, но это могло быть и любое другое соглашение — деловое или частное. Перед подписанием окончательного договора принято ставить подписи под предварительным договором («зикарон дварим»). Считается, что таким образом стороны подтверждают серьезность своих действий и отмечают основные пункты конечного документа, более всеобъемлющего, в котором части предварительных деталей может уже и не быть. Вроде все правильно, но очень часто с точки зрения суда первичный документ обладает такой же силой, как и сам договор, и, соответственно, всегда можно добиться выполнения изначальных требований.

И вот характерный пример.
Семейная пара решила купить квартиру в Хайфе и покончить с постоянными переездами с места на место. Супруги нашли то, что хотели, — по подходящей цене в хорошем районе. Хозяин квартиры сообщил им, что уезжает и срочно хочет продать недвижимость, а сделка с предыдущим клиентом как раз недавно сорвалась. Стороны практически сразу же подписали «зикарон-дварим» — чтобы сделка не сорвалась, — а квартиру покупатели толком не проверили. Подписать окончательный договор они собирались двумя днями позже.

Только после второй проверки выяснилось, что жить в этой квартире невозможно, поскольку она требует капитального ремонта, включая замену труб, солнечного бойлера и окон. С учетом ремонта цена квартиры возрастала настолько, что покупка была невыгодной. Так что супруги от сделки отказались.

Вскоре супруги получили повестку в суд от адвокатов продавца, который потребовал выплаты ему 10% от суммы сделки, а также все дополнительные расходы и компенсации, предусмотренные соглашением и законом. После длительных и дорогих судебных разбирательств с большим трудом удалось добиться компромисса, значительно снизив размер компенсации, но полностью ее не отменив.

Все дело в том, что, с точки зрения закона, очень часто «зикарон-дварим» равноценен окончательному договору, особенно при отсутствии такового. Вот почему подписывать любое соглашение, всегда нужно при участии адвоката либо же не подписывать его вовсе.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Преимущественное право покупки недвижимости

28.05.2026 Право преимущественной покупки недвижимости — это право, предоставляющее его владельцу приоритет при приобретении недвижимости.

Правовые аспекты покупки квартиры с исключениями, касающимися строительных работ

18.05.2026 Покупка квартиры с нарушениями строительных норм — это сделка, сопряженная со значительными юридическими и финансовыми рисками, поскольку такие нарушения означают строительство без разрешения.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»