Почему опасно подписывать предварительный договор («зикарон-дварим»)?

19.07.09 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Каждый из нас наверняка хотя бы раз подписывал в Израиле договор. Скорее всего это был договор о покупке или аренде квартиры, но это могло быть и любое другое соглашение — деловое или частное. Перед подписанием окончательного договора принято ставить подписи под предварительным договором («зикарон дварим»). Считается, что таким образом стороны подтверждают серьезность своих действий и отмечают основные пункты конечного документа, более всеобъемлющего, в котором части предварительных деталей может уже и не быть. Вроде все правильно, но очень часто с точки зрения суда первичный документ обладает такой же силой, как и сам договор, и, соответственно, всегда можно добиться выполнения изначальных требований.

И вот характерный пример.
Семейная пара решила купить квартиру в Хайфе и покончить с постоянными переездами с места на место. Супруги нашли то, что хотели, — по подходящей цене в хорошем районе. Хозяин квартиры сообщил им, что уезжает и срочно хочет продать недвижимость, а сделка с предыдущим клиентом как раз недавно сорвалась. Стороны практически сразу же подписали «зикарон-дварим» — чтобы сделка не сорвалась, — а квартиру покупатели толком не проверили. Подписать окончательный договор они собирались двумя днями позже.

Только после второй проверки выяснилось, что жить в этой квартире невозможно, поскольку она требует капитального ремонта, включая замену труб, солнечного бойлера и окон. С учетом ремонта цена квартиры возрастала настолько, что покупка была невыгодной. Так что супруги от сделки отказались.

Вскоре супруги получили повестку в суд от адвокатов продавца, который потребовал выплаты ему 10% от суммы сделки, а также все дополнительные расходы и компенсации, предусмотренные соглашением и законом. После длительных и дорогих судебных разбирательств с большим трудом удалось добиться компромисса, значительно снизив размер компенсации, но полностью ее не отменив.

Все дело в том, что, с точки зрения закона, очень часто «зикарон-дварим» равноценен окончательному договору, особенно при отсутствии такового. Вот почему подписывать любое соглашение, всегда нужно при участии адвоката либо же не подписывать его вовсе.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Что такое «Пинуй Бинуй» и стоит ли его бояться?

15.09.2024 Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, который был запущен правительством в соответствии с законом о реновации от 2006 года.

Изменены налоговые ставки при покупке единственной квартиры новым репатриантом

09.09.2024 Репатриант, приобретающий единственную квартиру в Израиле, освобождается от налога на покупку на часть цены до 2 млн.шек.; на часть цены свыше этой суммы начисляется налог 0.5%.

Покупка квартиры через «квуцат рехиша»

25.08.2024 Плюсы этого способа приобретения квартиры: возможность выбора соседей, возможность повлиять на проектирование строительства, экономия средств (покупка квартиры через «квуцат рехиша», будет стоить дешевле квартиры от застройщика).

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»