Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54459 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Договор аренды

15.09.01 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


ДОГОВОР АРЕНДЫ (не защищенной)

который составлен и подписан

день____________месяц__________год__________

Между:

1.______________проживающим_________удост.личности______________

2.______________проживающим_________удост.личности______________в дальнейшем «арендодатель»

и между:

1.______________проживающим_________удост.личности______________

2.______________проживающим_________удост.личности______________в дальнейшем «арендатор»

Так как арендодатель является владельцем и распорядителем сдаваемого в аренду: квартира, состоящая из_________комнат, кухни, туалета, балкона, а также_________, находящаяся на улице________________номер______номер квартиры________

в городе_______________,известная как участок_________в районе________________, в дальнейшем «квартира»;

Так как сдаваемое в аренду свободно от проживания кого-либо и на него не распространяются законы защиты квартиросъемщика ;

Так как арендодатель согласен сдать арендатору в аренду данную квартиру в соответствии с условиями этого договора ;

Так как арендатор согласен арендовать у арендодателя данную квартиру на условиях незащещенной аренды ,в соответствии со ст.10 « Закона о защите прав квартиросъемщика « 1972 г.,и ему не были предложены и им не были предложены или уплачены какие-либо «деньги под ключ»; стороны не намерены наделять арендатора правами защищенной аренды в соответствии с законом при любых обстоятельствах.

Поэтому определено, договорено и согласовано между сторонами следующее:

1. Вступление в этот договор является его неотъемлемой частью и полностью обязывает стороны.

2. Нераспространение законов защищенной аренды:

Арендатор подтверждает этим, что им не были уплачены и не будут уплачены какие-либо «деньги под ключ» за квартиру, а также то, что ему известно, что в день заключения данного договора он не подпадает под законы защищенной аренды, и поэтому на сдаваемую в аренду квартиру не распространяются законы защищенной аренды или те, которые будут приняты вместо них.

3. Назначение аренды и срок аренды :

1) Сдача квартиры в аренду в соответствии с данным договором в целях проживания исключительно ,арендатор или кто-либо от его имени не вправе использовать квартиру ни для какой другой цели.

2) Продолжительность срока договора__________месяцев, начиная с__________и кончая_________не позднее 12:00 часов.

3) По окончании срока аренды арендатор обязуется освободить квартиру и предоставить ее в распоряжение арендодателя в чистом виде, а также свободной от любого человека или имущества, принадлежащего арендатору.

4) Все условия, оговоренные в пунктах 3-1) ,2) ,3) являются основными и в случае нарушения дают арендодателю право на отмену договора, освобождение квартиры и получение компенсации.

4. Арендная плата:

Арендная плата будет выплачиваться следующим образом:

1) Арендатор выплатит арендодателю арендную плату в шекелях, равную__________________долларам США, в соответствии с корзиной валют израильского банка на день исполнения каждого платежа; все выплаты в соответствии с этим договором будут произведены в точности с установленным для них сроком;

2) Арендная плата за период ,который начался с_________и длится по___________оплачена арендатором;

3) Остальная арендная плата будет выплачена следующим образом:

в день__________сумма, равная за период________месяцев,

в день__________сумма, равная за период________месяцев,

в день__________сумма, равная за период________месяцев,

в день__________сумма, равная за период________месяцев.

4) Все условия, оговоренные в пунктах 4 -1) ,2) ,3), являются основными условиями, дающими арендодателю право отменить данный договор и освободить квартиру;

5) Чеки, о которых идет речь ( п. 2) ,3)), передаются арендодателю как гарантия арендной платы в соответствии со сказанным в п. 4 — 2) ,3) этого договора, и арендная плата не будет считаться выплаченной ,пока не осуществлена каждая из выплат в установленный срок и в полном соответствии с индексной разницей. В случае невыплаты арендатором какого-либо из чеков своевременно и полностью, к выплате будет предоставлена вся оставшаяся часть арендной платы, и арендатор обязуется выплатить ее в течение 7 дней со дня требования арендодателя. Сказанное в этом пункте не отменяет права арендодателя на получение другой, дополнительной или альтернативной. Получение арендодателем арендной платы в случае нарушения какого-либо из пунктов договора не будет считаться отказом с его стороны от предоставленных ему прав и согласием арендодателя с данным нарушением.

5. Обязанности арендатора:

Арендатор обязуется в следующем:

1) Поддерживать квартиру, имеющиеся в ней имущество и мебель в хорошем состоянии, использовать их в соответствии с их назначением и не наносить им какой-либо ущерб или вред. Арендатор также не должен наносить какой-либо ущерб дому или кому-либо из других жильцов дома.

2) Не сдавать в аренду квартиру или какую-либо ее часть и не позволять пользоваться ею другому человеку, за плату или без нее ,исключая использование, разрешенное этим договором, а также не выносить и не одалживать имеющиеся в квартире имущество и мебель или какую-либо их часть.

3) В любом случае, когда арендующая сторона представлена двумя самостоятельными людьми и более, после заключения этого договора запрещено принимать кого-либо дополнительно для совместной аренды. В случае, если кто-либо из совместно арендующих квартиру прервет аренду в течение срока действия договора, арендатор будет вправе освободить квартиру от оставшегося или оставшихся проживать в ней.

4) Не нарушать нормы общественного порядка, принятые среди жильцов дома или других соседей.

5) Не вносить какие-либо изменения в строение квартиры или в строение любой ее части, включая внешнюю часть дома, а также не вносить никаких добавлений, не устанавливать в пределах квартиры или за ее пределами какой-либо из приборов. Наряду с этим любое изменение или добавление, о которых идет речь, рассматриваются как собственность арендодателя, и арендатор не имеет на них никакого права.

6) Нести ответственность за любой ущерб или вред, нанесенные квартире во время действия срока аренды. В случае неисправления арендатором нанесенного ущерба или вреда — арендодатель вправе осущесвить ремонт самостоятельно, отнеся расходы на счет арендатора. Арендатор обязуется этим внести деньги, потраченные арендодателем на ремонтные работы, в течение 7 дней со дня требования арендодателя, обращенного к нему в письменной форме.

7) Все сказанное в данном пункте договора является основным условием, и арендодатель вправе предъявить иск в целях выселения арендатора или применения к нему других мер.

6. Обязанности и права арендодателя:

1) Арендодатель несет ответственность за проведение ремонтных работ, которые входят в обязанности владельца имущества в соответствии с законом.

2) Арендодатель имеет право входить в квартиру в любое приемлемое время для того, чтобы проверить, следует ли арендатор условиям договора, а также для осуществления в квартире необходимых ремонтных работ, при этом речь не идет об обязанности арендодателя осуществлять данные работы. Арендодатель вправе держать у себя одну пару ключей для проведения подобных работ.

3) Арендодатель имеет право продать квартиру, целиком или частично, третьему лицу, по своему желанию, не беря на это разрешения у арендатора. Арендатор позволит арендодателю или его представителю показать квартиру потенциальным покупателям при условии предварительного согласования по телефону с арендатором ,но не более одного раза в неделю. Согласовано, что в любом случае продажи квартиры права арендатора в соответствии с этим договором не пострадают.

7. Гарантии для осуществления условий договора и освобождения квартиры:

1) В целях гарантии осуществления условий этого договора со стороны арендатора арендатор оставил под залог у арендодателя / его доверенного лица, господина____________в момент подписания договора денежное обязательство без обозначения даты выплаты.

Долговой вексель / чек подписан арендатором и гарантами.

Имена гарантов: 1___________________. 2___________________.

Это является гарантией для исполнения арендатором всех обязательств в соответствии с данным договором.

2) Представление данного долгового векселя / чека для выплаты или его осуществление в соответствии с судебным исполнением, а также подача иска на его основании не лишают арендодателя права подать иск, в результате которого против арендатора могут быть предприняты другие дополнительные санкции. Сказанное верно при условии, что арендодатель / его доверенное лицо действовал в соответствии с законом, который требует предварительного уведомления в письменном виде о намерении предъявить к выплате вексель или чеки.

3) В случае возвращения квартиры и находящегося в ней имущества в соответствии с требованиями этого договора, а также в случае осуществления всех полагающихся выплат и задолженностей в связи с данной квартирой до момента ее освобождения арендодатель / его доверенное лицо обязуется вернуть долговой вексель и / или чек, оставленные под залог в момент подписания договора. Возвращение долгового векселя или чека будет служить доказательством того, что арендатор исполнил все свои обязательства.

8. Вывески и реклама за пределами квартиры.

Арендатор не вправе вывешивать какие-либо вывески или ракламные проспекты без согласия арендодателя, данного им в письменном виде.

9. Изменения в квартире.

Арендатор не вправе осуществлять какие-либо изменения в квартире или использовать ее вразрез с существующим разрешением или не получив соответствующее разрешение в органах, уполномоченных выдавать подобные разрешения. В случае осуществления арендатором каких-либо изменений в квартире или в ее стенах без специального разрешения, а также в случае нанесения вследствие изменений какого-либо ущерба другим жильцам или дому все расходы, в том числе штрафы, компенсации, судебные издержки и др., предъявленные арендодателю, будут возложены на арендатора. Арендатор обязуется выплатить их арендодателю в течение 7 дней с момента первого требования в письменной форме со стороны арендодателя. В случае выплаты арендодателем какой-либо суммы в связи со сказанным выше арендатор обязуется этим вернуть данную сумму арендодателю на основании представленных ему квитанций в течение 7 дней с момента первого требования со стороны арендодателя. В случае невыплаты арендатором данных расходов арендодатель вправе подать иск против арендатора и / или его гарантов, которые будут обязаны компенсировать все расходы.

Несмотря на сказанное выше, арендатор имеет право (за свой счет):

1)________________________________________.

2)________________________________________.

3)________________________________________.

Сказанное в этом пункте не отменяет оговоренное выше в п. 9.

10. Налоги и коммунальные услуги.

1) Выплата государственного налога на имущество входит в обязанности арендодателя. Все налоги и выплаты, связанные с использованием квартиры и касающиеся проживающего в ней, входят в обязанности арендатора. В том числе: муниципальные налоги, платежи за воду, электричество, газ, телефон, лифт, уборку и др. А также все выплаты в домоуправление, необходимые для ухода за домом.

2) Сторона, нарушившая этот договор, не исполнившая его требования или задержавшая их исполнение, возместит другой стороне полностью стоимость нанесенного вреда, ущерба, потерь или неполученных доходов вследствии этого. Сказанное в этом пункте не отменяет права арендодателя требовать выселения арендатора или предпринятия против него иных мер.

11. Арендатор подтверждает этим, что он видел квартиру и нашел ее в исправном состоянии, пригодной для использования и соответствующей его потребностям, отказываясь тем самым от каких-либо претензий, связанных со свойствами квартиры, ее состоянием и качеством.

12. Телефон:

Арендодатель обязуется оставить в квартире телефонную линию (в случае ее наличия), номер телефона___________; арендатор обязуется этим оплачивать в надлежащем порядке все телефонные счета. В случае несвоевременной оплаты какого-либо из телефонных счетов арендодатель вправе дать распоряжение телефонной компании отключить телефонную линию ,о которой сказано выше. В квартире находится телефонный аппарат.

13. Продление срока аренды:

Арендатор вправе продлить срок аренды на дополнительный период продолжительностью________________месяцев ,начиная с________________и до_______________, при условии, что он сообщит об этом в письменной форме арендодателю за два месяца до окончания срока аренды. Арендная плата в продленный срок аренды будет привязана к индексу цен потребителя или к курсу доллара США, по выбору арендодателя. Гарантии, находящиеся у арендодателя или его доверенного лица, останутся в силе.

Арендатор предоставит возможность арендодателю за два месяца до окончания срока действия договора показать квартиру потенциальным квартиросъемщикам. Арендатор обязуется сообщить арендодателю за два месяца об окончании арендных отношений в заказном письме.

14. Освобождение квартиры.

1) Сразу по окончании срока аренды в соответствии с этим договором арендатор обязуется освободить квартиру и передать ее в распоряжение арендодателя в назначенный день в 12:00 дня, свободную от любого человека и имущества, принадлежащего арендатору, в хорошем и исправном состоянии. В случае, если арендатор не исполнит требования, оговоренные в этом пункте, он обязуется выплатить денежную сумму в шекелях, равную_____________долларам США за каждый день опоздания в освобождении квартиры, как компенсацию, с которой стороны согласились заранее.

2) Сказанное в п. 1) не отменяет права арендодателя на получение какой-либо другой помощи или других мер, упомянутых выше ( а также он вправе отключить телефонную линию, электричество, газ, воду ).

15. Расходы на марки, оплата услуг адвоката, оплата посреднических услуг:

марки, гарантийные векселя оплачиваются_______________.

услуги адвоката, доверенного лица оплачиваются______________.

посреднические услуги оплачиваются _______________.

16. Дополнительные условия:

1) Арендатор обязуется беспокоиться о содержании квартиры в чистоте, а также территории вокруг нее в том случае, если по какой-либо причине домоуправление не занимается услугами по уборке общей территории дома.

2) В обязанности арендатора входит устройство всех прав и разрешений, связанных с квартирой.

17.Согласовано этим, что адресом для передачи сообщений и получения судебных писем является адрес данной квартиры и / или любой адрес, по которому будет находиться арендатор, и / или следующий адрес ________________________.

Согласовано этим, что суд по мелким искам и / или мировой суд_________________________будут уполномочены разбирать любой иск, связанный с этим договором, или являющийся следствием этого договора.

18. Стоянка для машины:

В отношении стоянки машины арендатора стороны пришли к следующему соглашению:______________________________.

19. Арендатор несет ответственность за любой ущерб или вред, причиненный себе самому, а также любому другому человеку, находящемуся с позволения арендатора на территории квартиры или в результате ее использования. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или вред в соответствии со сказанным.

20. Этот договор отменяет любую другую договоренность, предварительное соглашение или соглашение, заключенное между сторонами ( если таковое имело место ), в письменной или устной форме, до подписания данного договора; у них и у любого другого изложения ситуации, не упомянутого в этом договоре, нет никакой силы.

( Приложение )

Список мебели и оборудования, находящихся в квартире:

________________________________________________________. ________________________________________________________. ________________________________________________________. ________________________________________________________. ________________________________________________________.


Адреса сторон для отправления извещений соответствуют сказанному во вступлении к этому договору.

в доказательство стороны поставили свои подписи

Арендодатель_______________________________. Арендатор _______________________________.

Адвокат Издательство PRAVO.CO.IL

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

26.10.2020 Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

18.10.2020 Три пути налогообложения дохода, полученного от сдачи квартир в аренду: (1) освобождение от налога, (2) ставка 10%, (3) обычное налогообложение. Выбираем подходящий способ.

Изменение ставок налога при покупке второй квартиры

05.10.2020 Изменение ставок налога при покупке второй квартиры или при покупке квартиры нерезидентом Израиля

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»