Управление многоквартирными домами

15.09.01 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Многоквартирными домами (кондоминимумами), в соответствии с законодательством Израиля, считаются дома, в которых не менее двух квартир и которые зарегистрированы в качестве многоквартирных домов в Агенстве по регистрации недвижимости. Статус таких домов, порядок управления ими определяются Законом о недвижимости, 1969 и типовым уставом многоквартирного дома. Кондоминимум вправе принять собственый устав или руководствоваться типовым уставом.

Органами управления кондоминимума являются общее собрание владельцев квартир и домовой комитет, избираемый общим собранием. Основными документами, регламентирующими деятельность органов управления, являются устав и решения общего собрания. Решения записываются в специальную книгу и обязательны для всех жильцов, включая и тех, что не были жильцами кондоминимума на момент принятия решения.

Основной обязанностью домового комитета является управление совместной собственностью кондоминимума и текущее управление. Домовой комитет является юридическим лицом и вправе вести переговоры и заключать договора от имени всех жильцов дома и обращаться в суд и иные государственные органы.

Общее собрание проводится раз в год с целью избрания домового комитета, определения общих расходов по управлению домом и утверждения отчета о расходывании средств и т.п. По требованию трети владельцев квартир может быть созвано внеочередное собрание. Собрание правомочно, если на нем присутствует не менее половины владельцев квартир. Решения собрания, как правило, принимаются простым большинством голосов. В отдельных случаях, как-то изменение устава дома, или принятие решения о закреплении части дома, находящейся в общей совместной собственности, за отдельной квартирой, требуют квалифицированного большинства.

В общей совместной собственности жильцов дома находятся лестничные клетки, лифт, убежища, подсобные помещения, земельные участки, прилегающие к дому. В соответствии с законом, к каждой квартире прикреплена неопределенная часть общей собственности, пропорциональная площади квартиры. Общее собрание вправе, на основе консенсуса, принять решение о прикреплении к определенной квартире определенной части общей собственности (за исключением, лифтов, лестничных клеток и убежищ). Как правило, речь идет о крыше дома или части земельного участка. Возможно, также, принятие решений о расширении одной или нескольких квартир за счет общей собственности дома.

Закон подробно регламентирует порядок использования общей собственности жильцами дома, как-то, пробивание стен для установки кондиционера или застекление балкона. Как правило, для этого необходимо решение общего собрания, но в ряде случаев необходимо согласие всех жильцов дома. В законе особо оговорен порядок получения разрешения на установку солнечного бойлера на крыше, на установку лифта, на строительство спуска для инвалидов, подведение телевизионного кабеля и т.п.

Жильцы кондоминимума обязаны участвовать в расходах по содержанию общей собственности многоквартирного дома. Расходы распределяются между жильцами пропорционально их доле в общей собственности, если иное не установлено в уставе кондоминимума. В законе предусмотрены случаи освобождения жильцов от уплаты части расходов по содержанию дома.

Законом предусмотрена специальная инстанция для рассмотрения споров между жильцами — инспектор по кондоминимумам, имеющий статус судьи мирового суда. В его компетенцию входят споры, связанные с участием жильцов в общих расходах, с правами и обязанностями жильцов, а также споры, возникающие при установке солнечного бойлера, лифта и т.п. В некоторых случаях, допускается и судебное разрешение споров между жильцами. Право обращения к инспектору по кондоминимумам или в суд предоставлено лицам, чьи права нарушены, включая арендаторов квартир, а также домовому комитету.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»