Закон о защите прав квартиросьемщика

15.09.01 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В начале 40-х годов, во время действия британского мандата на территории Палестины, возникла ситуация, когда, вследствии большого количества репатриантов, не было достаточного количества квартир, которые предназначались бы для сдачи в аренду. Это привело к большому спросу на подобные квартиры, что в свою очередь послужило причиной чрезмерного роста цен на съемное жилье. В результате был издан указ, который, в целях защиты квартиросъемщиков, вводил 2 ограничения. Первое запрещало поднимать арендную плату выше установленых размеров, второе запрещало хозяевам квартир удалять квартиросъемщиков из квартир, когда заканчивался срок договора, в отношении которого изначально пришли к соглашению, хозяин квартиры и квартиросъемщик. Теперь квартиросъемщик был вправе прервать проживание в данной квартире по собственному желанию и передать ее в распоряжение хозяина квартиры, однако нельзя было заставить его сделать это. В результате сложилась ситуация, благоприятная для осуществления сделок по «продаже» преимущества, которым обладали квартиросъемщики. Квартиросъемщик, который хотел прервать проживание в квартире, мог прийти к хозяину квартиры с предложением согласиться на другого квартиросъемщика на тех же условиях, за определенную сумму денег, которую заплатит новый квартиросъемщик за получаемые им преимущества, которыми обладал по закону его предшественник. Тогда хозяин квартиры мог согласиться на подобное предложение и помимо арендной платы получить от нового квартиросъемщика дополнительную сумму денег. Интерес квартиросъемщика, который предлагал хозяину подобную сделку, был в том, что новый квартиросъемщик платил денежную сумму, которая делилась между ним и хозяином квартиры. Денежная сумма, выплачивалась новым квартиросъемщиком за то, что он становился обладателем «защищенной аренды», получила название «деньги под ключ».

С возникновением государства не было отменено действие «защищенной аренды», однако был принят закон, который регулировал все отношения между квартиросъемщиком и хозяина квартиры в том, что касается получения «денег под ключ», поднятие арендной платы, права хозяина на выселение и др.

Кто на сегодняшний день пользуется преимуществами «защищенной аренды»?

1. Квартиросъемщик, арендовавший квартиру до 1953г., который и по сей день пользуется правами «защищенной аренды» в силу законов введенных британским мандатом.

2. Квартиросъемщик, который арендовал квартиру после 1953г. и до 1968г., при условии, что в договоре на аренду не записано, что «Закон о защите квартиросъемщика» не распространяется на данный договор.

3. Квартиросъемщик, который начал проживать на съемной квартире после 1968г., если он заплатил «деньги под ключ».

В наши дни при сдаче квартир в аренду, хозяева квартир оговаривают в логоворе аренды, что речь идет о «незащищенной аренде». То же можно сказать и типовых договорах на аренду квартиры.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»