Аренда квартиры

12.03.08 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Наибольшее количество спорных юридических вопросов и конфликтных ситуаций возникают в сделках аренды квартиры.

Именно поэтому, при выборе квартиры, которую вы хотите арендовать, обязательно следует учитывать такой немаловажный фактор, как безопасность сделки.

Найти привлекательное объявление о сдаче внаем заинтересовавшей Вас квартиры и позвонить по указанному в нем телефону не составляет особого труда. Однако, для того, чтобы быть уверенным, что в снятой подобным образом квартире удастся спокойно и без неприятных неожиданностей прожить предполагаемое время, необходимо юридически грамотно заключить договор аренды с хозяином квартиры.

Существует весьма распространенное заблуждение по поводу того, что в договоре достаточно обусловить с хозяином квартиры срок проживания и размер арендной оплаты. Однако этого недостаточно, так как есть вероятность совершения ошибки уже в момент выбора жилого помещения.

Является ли арендодатель собственником квартиры, есть ли у него необходимые правоустанавливающие документы на распоряжение квартирой? Ответы на все эти вопросы можно получить, затребовав у арендодателя «несэх табо» или «ишур зхуйот» — выписка из реестра имущественных прав на недвижимость. И только после подробного изучения всех документов следует переходить к составлению договора аренды квартиры.

Договор аренды является гарантией того, что будут соблюдены как права хозяина квартиры, так и права квартиросъемщика. Например, арендатор может быть уверен, что цена аренды остается неизменной на весь срок подписания договора, а хозяин квартиры, в договоре может обезопасить свои имущественные права и освобождение квартиры в срок.

Хозяином квартиры устанавливаются: срок найма квартиры, размер арендной платы, а также повременной период ее внесения. Также указываются гарантийные обязательства для выполнения договора аренды.

В Израиле договор съема квартир, как правило, заключается на год. В договоре указывается срок аренды – установленные даты въезда в квартиру и даты ее освобождения по истечению срока найма.

Также необходимо отметить тот факт, что договор съема квартиры фиксирует, как право хозяина квартиры на получение арендной платы, так и право арендатора на то, что плата за съем во время договора останется неизменной.



Рекомендуемые пункты в договоре

Возможность расторжения сделки

Если квартиросъемщик не уверен в своих компаньонах по съему или семья находится в процессе развода, то целесообразно внести пункт, позволяющий расторгнуть договор аренды. Расторжение договора производится посредством оповещения и предупреждения в письменной форме другой стороны в срок, равный 1,5 – 2 месяцам, предшествующим дате освобождения арендованной квартиры – это рекомендуемый срок, достаточный для сдачи квартиры другим людям, без ущерба хозяину квартиры.

Платежи за съем

Что касается выплаты арендной платы, то наиболее распространенными являются платежи, вносимые поквартально. Однако, не исключается возможность того, что арендную плату необходимо будет вносить помесячно, за шесть месяцев или же за год вперед.

Способ оплаты

К способам оплаты относятся: выдача отсроченного чека на все время съема, вложение денег на счёт хозяина квартиры в заранее установленные дни, либо же путем наличного расчета.

За каждую произведенную оплату следует брать с арендодателя расписку о получении им конкретной суммы денег, а также фиксировать дату проведенной операции, если оплата съема происходит наличными.



В стандартном варианте обязанности квартиросъемщика входит оплата счетов:

 — за электроэнергию, газо- и водоснабжение;

- муниципального налога (арноны);

- домовому комитету (вад байт) за текущую эксплуатацию здания.

Стороны договора, могут обусловить, что часть вышеперечисленных выплат будут производиться хозяином квартиры и автоматически включаться в арендную плату.

Платежи, направленные на производство капитального ремонта, реконструкцию, установку и ремонт (к примеру, солнечного бойлера или кондиционера) обязан вносить арендодатель.

Квартиры, сдаваемые внаем, могут быть, как меблированные и укомплектованные бытовой техникой, так и нет.

Имеет смысл составить опись имущества находящегося в квартире. При этом следует учесть, в каком состоянии находится тот или иной предмет или оборудование. От этого зависит, расстанутся ли арендодатель и арендатор на момент окончания договора аренды в хороших отношениях или же им придется обращаться в суд.

Существует ряд законов, которые могут стать надежной опорой для оформления взаимоотношений арендатора и хозяина квартиры, а квалифицированный адвокат всегда будет готов оказать грамотную помощь и той и другой стороне.

Рекомендуется обращение к адвокату в сделках аренды квартиры как хозяину квартиры для обеспечения имущественных прав, так и арендатору для грамотного оформления договора защищающего его интересы на время съема квартиры.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»