Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54474 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


«Правильная» покупка квартиры (продолжение)

07.09.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


Когда проверены регистрационные документы на квартиру и выяснен самый главный для покупки вопрос – где и на чьё имя зарегистрирована квартира, пригодна ли она к переводу прав на имя покупателя, не обременена ли квартира долгами, не заложена ли она банкам и т.п. – наступает время заключения договора купли-продажи. Обычно это делается следующим образом.

Адвокат, представляющий интересы продавца, составляет текст договора купли-продажи, готовит и подаёт в налоговую инспекцию отчёт о состоявшейся сделке и предоставляет покупателю от имени продавца все документы, необходимые для перевода прав на недвижимость на имя покупателя. Адвокат, представляющий интересы покупателя, ещё до заключения сделки проверяет пригодность недвижимости к переводу прав на имя покупателя, и только если квартира пригодна к покупке, адвокат покупателя проверяет текст договора купли-продажи, при необходимости вносит в него изменения, гарантирующие соблюдение прав покупателя, согласовывает условия, сроки и размеры платежей.

Основная обязанность адвоката покупателя состоит в переоформлении права собственности (или иного права, предусмотренного законом) на имя покупателя и получении с этой целью всех необходимых документов: справок из налоговой инспекции, из ирии, банковских документов и других. По договорённости сторон, перечисленные обязанности могут быть распределены между адвокатом продавца и адвокатом покупателя в другой пропорции, а если у сторон один общий адвокат, то он и договор составляет, и в налоговую инспекцию отчитывается, и права переводит. В конечном итоге адвокат по сделке купли-продажи квартиры несёт ответственность за переоформление прав на неё на имя покупателя в той части, которая зависит от его работы.

Следует помнить, что доведение такой сделки до конечного результата зависит также в большой степени от поведения и расторопности сторон (продавца и покупателя), банков (выдающих «машканты» и участвующих в последующем «перетаскивании» этих машкант на новую квартиру), гос.учреждениий, где регистрируется недвижимость и проч. Таким образом, от момента вселения покупателя в его новое жильё и до момента окончательной регистрации его прав на приобретённую квартиру может пройти несколько месяцев.

Конечный документ, свидетельствующий о том, что права на квартиру переведены, и она теперь зарегистрирована на имя нового владельца, называется «Штар мехер» или же «Штар аварат зхут схирут» (в зависимости от правового режима данной недвижимости), и когда на нём появляется печать органа, в котором ведётся регистрация квартиры – процедура покупки закончена.

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

26.10.2020 Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

18.10.2020 Три пути налогообложения дохода, полученного от сдачи квартир в аренду: (1) освобождение от налога, (2) ставка 10%, (3) обычное налогообложение. Выбираем подходящий способ.

Изменение ставок налога при покупке второй квартиры

05.10.2020 Изменение ставок налога при покупке второй квартиры или при покупке квартиры нерезидентом Израиля

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»