Предупредительная заметка (эарат азара – הערת אזהרה)

07.01.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Как и было обещано ранее, в этой статье речь пойдёт о необходимости и важности предупредительной заметки.

Запись предупредительной заметки в книге реестра недвижимости играет огромную роль для защиты прав покупателя недвижимости и производится путём записи в книге канцелярии записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин, табо – לשכת רישום מקרקעין, טאבו).

Как было сказано в моей предыдущей статье, предупредительную заметку необходимо записать как можно раньше, сразу после подписания договора купли-продажи права собственности на недвижимость — буквально в тот же день или, если договор был подписан вечером, то на следующее утро (естественно, убедившись, как можно ближе по времени перед подписанием договора, в отсутствии всякого рода «сюрпризов», как описано в моей предыдущей статье).

Предупредительная заметка НЕ является переводом права собственности на недвижимость на имя покупателя. Её цель — лишить продавца права произвести с недвижимостью сделку, противоречащую предупредительной заметке.

То есть продавец не сможет продать эту же недвижимость другому лицу на следующий же день после подписания договора с первым покупателем. Вернее, договор купли-продажи он подписать сможет, но канцелярия записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин, табо –

לשכת רישום מקרקעין, טאבו) не переведёт право собственности на недвижимость на имя «нового» покупателя, так как этот перевод права собственности на недвижимость будет противоречить «вашей» предупредительной заметке.

Например: «А», продавец, подписал договор купли-продажи с «Б», первым покупателем, согласно которому «А» продаёт «Б» своё право собственности на недвижимость. Согласно договору «Б» уплатил «А» какую-то часть суммы, а остаток обязался выплатить при переводе права собственности на недвижимость на его имя. На следующий же день (а иногда буквально через несколько часов), обращается к продавцу «А» второй покупатель «В» и предлагает купить эту же недвижимость, заплатив ему большую сумму или на более выгодных для «А» условиях (я уже не говорю о случаях, когда «А» просто хочет «заработать», продав одну вещь дважды).

Если же «Б» последовал моим рекомендациям и сразу же после подписания договора сделал (записал) предупредительную заметку,

то даже если «В» вместе с «А» придут в канцелярию записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин, табо – לשכת רישום מקרקעין, טאבו) и попросят перевести право собственности на недвижимость на имя «В», то канцелярия отклонит их просьбу, ибо она противоречит сделанной ранее «Б» предупредительной заметке.

Такую предупредительную запись можно отменить либо по постановлению суда, либо по письменному согласию того, в чью пользу была записана.

Таким образом, последовав моим рекомендациям и сделав своевременно предупредительную заметку, Вы оградите себя от целого ряда неприятностей.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)»

22.02.2024 Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»