Предупредительная заметка (эарат азара – הערת אזהרה)

07.01.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Как и было обещано ранее, в этой статье речь пойдёт о необходимости и важности предупредительной заметки.

Запись предупредительной заметки в книге реестра недвижимости играет огромную роль для защиты прав покупателя недвижимости и производится путём записи в книге канцелярии записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин, табо – לשכת רישום מקרקעין, טאבו).

Как было сказано в моей предыдущей статье, предупредительную заметку необходимо записать как можно раньше, сразу после подписания договора купли-продажи права собственности на недвижимость — буквально в тот же день или, если договор был подписан вечером, то на следующее утро (естественно, убедившись, как можно ближе по времени перед подписанием договора, в отсутствии всякого рода «сюрпризов», как описано в моей предыдущей статье).

Предупредительная заметка НЕ является переводом права собственности на недвижимость на имя покупателя. Её цель — лишить продавца права произвести с недвижимостью сделку, противоречащую предупредительной заметке.

То есть продавец не сможет продать эту же недвижимость другому лицу на следующий же день после подписания договора с первым покупателем. Вернее, договор купли-продажи он подписать сможет, но канцелярия записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин, табо –

לשכת רישום מקרקעין, טאבו) не переведёт право собственности на недвижимость на имя «нового» покупателя, так как этот перевод права собственности на недвижимость будет противоречить «вашей» предупредительной заметке.

Например: «А», продавец, подписал договор купли-продажи с «Б», первым покупателем, согласно которому «А» продаёт «Б» своё право собственности на недвижимость. Согласно договору «Б» уплатил «А» какую-то часть суммы, а остаток обязался выплатить при переводе права собственности на недвижимость на его имя. На следующий же день (а иногда буквально через несколько часов), обращается к продавцу «А» второй покупатель «В» и предлагает купить эту же недвижимость, заплатив ему большую сумму или на более выгодных для «А» условиях (я уже не говорю о случаях, когда «А» просто хочет «заработать», продав одну вещь дважды).

Если же «Б» последовал моим рекомендациям и сразу же после подписания договора сделал (записал) предупредительную заметку,

то даже если «В» вместе с «А» придут в канцелярию записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин, табо – לשכת רישום מקרקעין, טאבו) и попросят перевести право собственности на недвижимость на имя «В», то канцелярия отклонит их просьбу, ибо она противоречит сделанной ранее «Б» предупредительной заметке.

Такую предупредительную запись можно отменить либо по постановлению суда, либо по письменному согласию того, в чью пользу была записана.

Таким образом, последовав моим рекомендациям и сделав своевременно предупредительную заметку, Вы оградите себя от целого ряда неприятностей.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»