Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 53477 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Дележ квартир при разводе и налоги

22.10.18 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

При разводе обычно супруги решают тем или иным образом «перекроить» права на имеющуюся у них квартиру (или квартиры, если их несколько). Нужно ли при этом платить налоги, как при сделках с недвижимостью? Законодатель посчитал, что, пожалуй, не стоит добавлять разводящимся супругам дополнительных проблем в виде налогов.

Согласно пункту 4 «Алеф» Закона о налогообложении недвижимости переход прав на недвижимость, осуществляемый согласно решению суда в процессе развода, НЕ рассматривается как продажа, идет ли речь о переходе прав между супругами или же от супругов к их детям.

Весьма распространены ситуации, при которых недвижимость делится не при разводе, а лишь годы спустя. Например, когда бывшие супруги решают, что жена с детьми будет проживать в совместной квартире до наступления совершеннолетия детей, после чего квартира перейдет мужу. В данном случае способ раздела недвижимости устанавливается при разводе, но реализуется это решение позже. Это также не является «продажей» и не подлежит налогообложению.

Следует помнить, что данный параграф Закона распространяется только на передачу прав между разводящимися супругами или от них к детям, но никак не на другие сделки, даже если они совершаются при разводе: например, передача прав от детей родителям или продажа квартиры третьему лицу.

Закон говорит именно о «разводе», но судебная практика Верховного суда распространяет его и на случай расставания «гражданских супругов» — «ידועים בציבור», а также на расставание супругов одного пола (см. дело Ализы Леванон).

Отмечу, что рассматриваемый закон, строго говоря, не предоставляет настоящее освобождение от уплаты налогов при переходе прав на недвижимость, а лишь отсрочку налогообложения. Дело в том, что при последующей продаже недвижимости лицом, получившим её в рамках развода, за стоимость покупки и день покупки (с точки зрения исчисления налога на продажу «мас шевах») будет браться стоимость и день покупки тогда, раньше, тем лицом, КОТОРОЕ передало эту недвижимость при разводе, то есть, сохраняется непрерывность налогообложения). Об этом следует помнить при распределении недвижимости между разводящимися супругами: передаваемая при разводе недвижимость может содержать в себе, на самом деле, обязанность по налогообложению её продажи в будущем, и эта обязанность должна учитываться среди всего прочего при разделе имущества и долгов.

Подобные случаи встречаются сплошь и рядом.
Однако, интересные коллизии могут возникнуть, когда развод «застает» супругов посреди процесса осуществления ряда сделок, например, продажи старой квартиры и покупки новой. Еще до продажи старой квартиры супруги приобрели новую квартиру, задекларировав её как единственную: ведь они обязались при этом, как и положено по закону, продать старую квартиру в течение определенного срока. Все бы нормально, но тут грянул развод. Теперь уже бывшие супруги решили в данных обстоятельствах распределить эти квартиры между собой (мужу – старая, жене – новая), но получается, что таким образом они формально не выполняют обязательство по продаже старой квартиры, а потому, на первый взгляд, невозможно получить освобождение от налога «мас рехиша» при покупке новой квартиры как единственной. Что делать?
Позиция налоговой службы по данному вопросу такова (Решение номер 6898/15):
1. В рамках статьи 4 «Алеф» Закона о налогообложении сделок с недвижимостью супруги могут передавать друг другу права на недвижимость без налогообложения, так что муж станет собственником старой квартиры, а жена – новой.
2. С распадом семьи и разделом недвижимости между бывшими супругами согласно пункту 4 «Алеф» уже нельзя рассматривать кого-либо из супругов как владельца более одной квартиры, и распад семейной ячейки – то же самое, что и продажа старой квартиры.
3. Поэтому покупка новой квартиры (на имя бывшей жены) является покупкой единственной квартиры с точки зрения налога на покупку «мас рехиша» (то есть, по сути, не облагается налогом).
4. Все это при условии, что семейная ячейка действительно будет «демонтирована» в срок, отведенный для продажи старой квартиры, а супруги не ведут более совместное хозяйство (то есть, развод не является фиктивным).
В данном случае можно сказать, что восторжествовал здравый смысл, и закон был применен согласно его духу, а не формальной букве, как впрочем это часто бывает в израильском правоприменении.

В заключение отмечу, что не стоит ограничиваться искусственными рамками. Разводящиеся супруги вовсе не обязаны прибегать к использованию пункта 4 «Алеф» Закона о налогообложении, а могут продать между собой права обычным образом, и уплатив при этом налоги (если необходимо), создав таким образом новую стоимость и дату приобретения.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, улица Дольфин, 10
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

«Биладиют». Смысл, риски и преимущества для клиента

04.07.2019 «Биладиют» с маклером при продаже квартиры. Смысл, риски и преимущества для клиента

Комиссионные маклера при покупке недвижимости

23.06.2019 Мировой суд города Кфар-Саба рассмотрел в апреле 2019 года очень типичное и показательное дело по иску маклера к клиентке К. о взыскании 64,000 шекелей комиссионных

Покупка квартиры от застройщика

10.06.2019 Квартира покупается на начальных этапах строительства. Имеются ли гарантии того, что деньги не пропадут? Этот вопрос волнует не только покупателя, но и… его банк, от которого зависит «машканта»

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»