Повышение налога на приобретение недвижимости

30.06.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Посредством налогов, как известно, государство не только пополняет свой бюджет, но и пытается влиять на наше поведение, поощряя, или, наоборот ограничивая ту или иную нашу деятельность. Большой общественный резонанс вызвало недавнее решение властей о повышении налога на приобретение недвижимости. Давайте разберемся, что же означает данное изменение, и как оно может повлиять на нашу жизнь.

Как мы уже рассказывали в предыдущих заметках в Израиле существует налог на приобретение недвижимого имущества: «Мас рехиша». Уплачивает его покупатель недвижимости.
Налог взимается в процентах от стоимости объекта недвижимости по договору и зависит от ряда факторов, например:
• от вида приобретаемой недвижимости (земля, офис, жилая квартира и т. п.)
• от цены недвижимости по договору
• от того, есть ли у покупателя другая недвижимость

Поскольку большинство наших читателей интересует именно жилая недвижимость (квартиры), сконцентрируемся именно на этом направлении.

Скажем сразу: покупатель квартиры, для которого приобретаемая квартира является единственной, налог не уплачивает вовсе как до нововведений, так и после. Очевидно, у законодателей не было намерения осложнить жизнь рядовым покупателям, приобретающим свою единственную квартиру. Стоимость квартиры при этом не должна превышать потолок в 1,568,800 шек. Со стоимости, превышающей указанную сумму, взимается налог по прогрессивной шкале: до 1,860,790 шек. 3.5%, до 4,800,605 шек. 5% и так далее, но стоимость «обычной» квартиры, редко превышает потолок, так что «рядовой покупатель» может продолжать спать спокойно.

Изменения же касаются инвесторов, то есть людей, для которых приобретаемая квартира не является единственной (очевидно, с точки зрения государства такая квартира приобретается с целью вложения свободных денег и последующей сдачи в аренду).
Так, если ранее покупатель второй квартиры вынужден был платить государству 5% и более согласно прогрессивной шкале, теперь он платит 8% от цены квартиры стоимостью до 4,800,605 шек. и 10% от всего, что превышает этот потолок.

Поэтому, перед довольно неожиданным изменением законодательства 24 июня 2015 г. в адвокатских конторах и офисах «кабланов» — подрядчиков, торгующих новыми квартирами, творилось нечто невообразимое: все, кто хотел приобрести вторую (или третью и так далее) квартиру, стремились сделать это до указанной даты.

Итак, покупатель единственной квартиры может не волноваться. Вместе с тем в законе существует множество нюансов и оговорок, что же считать «единственной» квартирой, и всегда ли «мешает» наличие другой квартиры: например, имеющейся у супруга, полученной в наследство, владение квартирой совместно с другими лицами (доля), находящейся за границей, или наличие той квартиры, которую планируется продать. Для получения исчерпывающего ответа применительно к Вашему конкретному случаю следует заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося в данной области.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные юридические нюансы

05.02.2026 Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной юридической проверки для предотвращения рисков.

Иск против соседа за причиняемые неудобства и ущерб

12.01.2026 Подача иска против соседа за нарушение общественного или личного порядка (шум, курение, повреждение общего или личного имущества) возможна в различные судебные инстанции.

Предупредительная запись в земельном управлении (табу). Что это такое?

22.12.2025 Предупредительная запись в земельном управлении — это регистрация, произведенная в Земельном реестре Израиля, известном по оставшемуся от турецкого периода названия земельного управления как «табу».

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»