Повышение налога на приобретение недвижимости

30.06.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Посредством налогов, как известно, государство не только пополняет свой бюджет, но и пытается влиять на наше поведение, поощряя, или, наоборот ограничивая ту или иную нашу деятельность. Большой общественный резонанс вызвало недавнее решение властей о повышении налога на приобретение недвижимости. Давайте разберемся, что же означает данное изменение, и как оно может повлиять на нашу жизнь.

Как мы уже рассказывали в предыдущих заметках в Израиле существует налог на приобретение недвижимого имущества: «Мас рехиша». Уплачивает его покупатель недвижимости.
Налог взимается в процентах от стоимости объекта недвижимости по договору и зависит от ряда факторов, например:
• от вида приобретаемой недвижимости (земля, офис, жилая квартира и т. п.)
• от цены недвижимости по договору
• от того, есть ли у покупателя другая недвижимость

Поскольку большинство наших читателей интересует именно жилая недвижимость (квартиры), сконцентрируемся именно на этом направлении.

Скажем сразу: покупатель квартиры, для которого приобретаемая квартира является единственной, налог не уплачивает вовсе как до нововведений, так и после. Очевидно, у законодателей не было намерения осложнить жизнь рядовым покупателям, приобретающим свою единственную квартиру. Стоимость квартиры при этом не должна превышать потолок в 1,568,800 шек. Со стоимости, превышающей указанную сумму, взимается налог по прогрессивной шкале: до 1,860,790 шек. 3.5%, до 4,800,605 шек. 5% и так далее, но стоимость «обычной» квартиры, редко превышает потолок, так что «рядовой покупатель» может продолжать спать спокойно.

Изменения же касаются инвесторов, то есть людей, для которых приобретаемая квартира не является единственной (очевидно, с точки зрения государства такая квартира приобретается с целью вложения свободных денег и последующей сдачи в аренду).
Так, если ранее покупатель второй квартиры вынужден был платить государству 5% и более согласно прогрессивной шкале, теперь он платит 8% от цены квартиры стоимостью до 4,800,605 шек. и 10% от всего, что превышает этот потолок.

Поэтому, перед довольно неожиданным изменением законодательства 24 июня 2015 г. в адвокатских конторах и офисах «кабланов» — подрядчиков, торгующих новыми квартирами, творилось нечто невообразимое: все, кто хотел приобрести вторую (или третью и так далее) квартиру, стремились сделать это до указанной даты.

Итак, покупатель единственной квартиры может не волноваться. Вместе с тем в законе существует множество нюансов и оговорок, что же считать «единственной» квартирой, и всегда ли «мешает» наличие другой квартиры: например, имеющейся у супруга, полученной в наследство, владение квартирой совместно с другими лицами (доля), находящейся за границей, или наличие той квартиры, которую планируется продать. Для получения исчерпывающего ответа применительно к Вашему конкретному случаю следует заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося в данной области.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация от подрядчика за несвоевременную сдачу квартиры покупателю

19.12.2024 Прежде чем подписать договор покупки квартиры у подрядчика, важно внимательно прочитать договор и понять его условия. Если у вас есть вопросы или сомнения, свяжитесь со своим адвокатом.

Права пожилых людей в проекте «Пинуй-бинуй»

28.11.2024 Пожилые или больные люди могут с полным правом отказаться подписывать договор «Пинуй-бинуй» до тех пор, пока им не были предложены некоторые варианты «выкупа/одного переезда».

Этапы проекта «Пинуй-бинуй»

18.11.2024 Первичная организация; подписание предварительного соглашения No Shop; выбор застройщика; договор «Пинуй-бинуй»

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»