Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54474 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


«Правильная» покупка квартиры (окончание)

11.06.06 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка


В предыдущих статьях особо подчёркивался постулат о том, что главным при покупке жилья и любой другой недвижимости является вопрос о месте регистрации недвижимости – потому что именно регистрация даёт возможность проверить «родословную квартиры». Из регистрационных документов на недвижимость видно, сколько лет зданию, каков её правовой режим (собственность, долгосрочная аренда и проч.), а самое главное — чьи и какие зарегистрированы на неё права, как самих продавцов, так и третьих лиц. Права третьих лиц — это залоги, аресты, машканты, ордера на снос, всё то, что ограничивает возможность перевода прав на имя покупателя.

С недвижимостью, зарегистрированной в Бюро регистрации недвижимости (ТАБУ) нет проблем; зная шифр данной недвижимости в виде номера участка земли и здания («гуш» и «хелька»), можно моментально проверить её регистрацию, как в самом ТАБУ, так и по Интернету, получив регистрационную выписку («несах ТАБУ»).

Однако большая часть земельного имущества зарегистрирована в других организациях, иногда в двух и более одновременно. Так, например, квартира может быть зарегистрирована в Управлении земель Израиля и в компании, построившей дом («хевра мешакенет»). В этих случаях земля, на которой построен дом, зарегистрирована в Управлении земель, а само строение – в компании. В этом случае очень важно при проверке перед покупкой получить документы о регистрации квартиры одновременно из обеих этих инстанций, документы эти называются справками о правах («ишурей зхуёт»). Подчёркиваю, проверить регистрацию необходимо и в Управлении земель, и в компании, по той простой причине, что залоги, аресты и прочие неприятности могут быть в одном месте записаны, а в другом нет. Если недостаёт какой-либо справки о правах, то полной правовой картины в отношении вашей покупки вы не получите. Здесь необходимо учесть, что, если выписку из ТАБУ может получить любой, то справки и сведения о квартирах, зарегистрированных в Управлении земель Израиля и в компаниях, может получить только сам продавец или его доверенное лицо, в частности, его адвокат.



И, в дополнение к сказанному, чтобы быть вполне уверенным, что квартира, которую вы собираетесь купить, не заложена банку или какому-либо третьему лицу, не будет лишним проверить это обстоятельство в организации под названием «Регистратор залогов» («Рашам А-машконот»), и сделать это можно, располагая номером удостоверения личности продавца. Регистратор залогов выдаёт распечатку всех существующих закладов данной квартиры, если таковые существуют.

Профессиональная и тщательная проверка регистрации квартиры перед её покупкой избавит вас от неприятностей и денежных затрат впоследствии.

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

26.10.2020 Полный обзор оснований освобождения от налога при продаже квартиры («мас шевах») — 2020

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

18.10.2020 Три пути налогообложения дохода, полученного от сдачи квартир в аренду: (1) освобождение от налога, (2) ставка 10%, (3) обычное налогообложение. Выбираем подходящий способ.

Изменение ставок налога при покупке второй квартиры

05.10.2020 Изменение ставок налога при покупке второй квартиры или при покупке квартиры нерезидентом Израиля

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»