Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51389 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Собираетесь продать квартиру? Вот основные условия освобождения от налога

10.09.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В данной заметке предлагаю читателю вновь вспомнить основные условия освобождения от налога при продаже квартиры – «мас шевах», а в последующем рассмотреть несколько интересных постановлений из судебной практики, связанных с применением этих условий.

Сразу замечу, что я намеренно позволяю себе излагать здесь положения закона в несколько упрощенном, но приемлемом для чтения, виде.

Итак, в отношении «мас шевах» при совершении сделки с недвижимостью существуют три варианта: полная оплата, льготная оплата, полное освобождение.

Освобождения бывают: освобождение при продаже жилой квартиры (דירת מגורים מזכה), другие освобождения (например, при подарке родственнику).

Освобождения при продаже жилой квартиры бывают: при продаже единственной квартиры, при продаже квартиры полученной в наследство, при продаже двух квартир с улучшением жилищных условий. Однако, прежде чем можно будет говорить, в принципе, об освобождении от «мас шевах» по одному из указанных оснований при продаже жилой квартиры (единственная квартира, наследство, улучшение условий) необходимо прежде всего удостовериться в выполнении общих предварительных необходимых условий. И эти условия таковы:
- Это – квартира (а не земельный участок, например)
- Строительство этой квартиры завершено
- Эта квартира в собственности физического лица (а не фирмы)
- Квартира используется для проживания или хотя бы предназначена для проживания
- Продавец продает все свои права
- Продавец является жителем Израиля
- Если квартира была получена продавцом в дар, после получения квартиры в дар прошел необходимый установленный срок

Каждое из указанных предварительных условий, их смысл и значение, границы применения заслуживают самого пристального рассмотрения.

Например условие о том, что «Строительство квартиры завершено». Говоря более простым языком, речь идет о квартире в новостройке, которая уже продается человеком далее, на вторичном рынке, и в отношении которой должен быть получен «Тофес 4», то есть она должна быть официально сдана в эксплуатацию.

Так, окружным судом Тель-Авива было рассмотрено дело, когда продавец, частное лицо, подписал договор о продаже квартиры в новостройке, еще до официального введения её в эксплуатацию, но обязался перед покупателем передать ему права лишь после введения квартиры в эксплуатацию. Сама по себе такая продажа, разумеется, не запрещена, но продавец просил предоставить ему освобождение от «мас шевах» на том основании, что он обязался по договору ввести квартиру в эксплуатацию и только после этого передать права покупателю. Сразу скажем, не вдаваясь в подробности, что иск был отклонен, и суд постановил, что квартира должна быть введена в эксплуатацию на момент подписания договора, иначе говорить об освобождении от «мас шевах» не приходится.

Другой пример, когда суд рассмотрел вопрос о том, является ли продаваемая недвижимость жилой квартирой. В данном случае, продавец подписал договор о продаже так называемой «дират нофеш» (דירת נופש). Эта квартира, расположенная в прибрежной курортной зоне, физически вполне отвечала всем необходимым требованиям, предъявляемым к квартире (наличие кухни и проч.), и была вполне пригодна для постоянного проживания, однако в силу юридических ограничений, будучи именно «дират нофеш», не могла быть использована для постоянного проживания в ней хозяина. В данном случае Верховный суд Израиля постановил, что эта недвижимость не является жилой квартирой, и об освобождении от «мас шевах» при ее продаже также не может идти речь.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, Ришон ле-Цион, ул. Дольфин, 10, Бат-Ям. ул. ХаАхим Осташински 25, Ришон ле-Цион
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Подводный камень налогообложения при приобретении квартиры супругами

20.08.2017 У одного из супругов уже есть квартира, приобретенная до брака. Для второго супруга приобретаемая квартира является первой. Здесь имеется подводный камень налогообложения, если цена квартиры высока

Налог на покупку недвижимости

02.07.2017 Налог на покупку недвижимости. Налог на покупку и брачный договор

Некоторые аспекты государственной программы по городскому обустройству известной как тама 38

02.07.2017 В последние годы стало распространённым слышать о программе городского обустройства известной как тама 38. В связи с этим у людей, заинтересованных в благоустройстве собственного жилья

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»