Что такое

15.09.01 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Гражданское законодательство Израиля и, в частности, Закон Израиля о договорах (общая часть), 1973 г. не содержит норм, регулирующих порядок подписания и действия соглашений, предшествующих договору. В практике получило распространение подписание предварительных соглашений, именуемых «зихрон дварим». Цель подобных предварительных соглашений заключается в том, что сторонам необходимо на короткий промежуток времени формализовать свои права и обязанности до момента составления и подписания основного и полного соглашения — договора. В частности, сложилась практика подписания соглашений, предшествующих договору, в случае договоров купли-продажи недвижимости. В данных соглашениях стороны определяют свои обязательства по будущему договору, в частности, сроки заключения договора, цена объекта недвижимости, ответственность сторон при неисполнении данного соглашения.

Законом не предусмотрено подписание никаких иных документов, кроме самого договора. Как правило, переговоры о заключении договора ведутся в устной форме и основаны на взаимном доверии сторон. С точки зрения обязательственного права, только договор, подписанный сторонами, создает обязательства, а соглашения, предшествующие договору («зихрон дварим»), рассматриваются как возможный, но не обязательный, элемент переговоров о заключении договоров. Вместе с тем, в ряде случаев возникают ситуации, когда срок, указанный в предварительном соглашении для подписания договора наступает, а договор не заключен. В этом случае, стороны, или одна из сторон, рассматривает предварительное соглашение в качестве договора и, исходя из него, предъявляет требования другой стороне.

Вместе с тем, ввиду того, что данное соглашение содержит существенные обязательства сторон, оно рассматривается как документ, обязывающий стороны и влекующий гражданско-правовую ответственность за неисполнение. Так, например, на основании соглашения, предшествующего договору, возможно сделать предупредительную запись в Агентстве по регистрации недвижимости (ТАБУ), которая должна гарантировать права покупателя по предстоящему договору купли-продажи.

В отношении данных соглашений, а именно, в отношении обязательств которых возникают вследствии их подписания, существует обширная судебная практика. В настоящее время наиболее общепринятой считается позиция, что соглашение, предшествующее договору, не является договором и, следовательно, на него не распространяются, в безусловном порядке, нормы законодательства Израиля о договорах. Основанием для признания судом предварительного соглашения в качестве договора является его содержательность и достаточность в части прав и обязанностей сторон.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Исполнение договорных обязательств, связанных с наступление форс-мажора (непреодолимой силы или на иврите ''сикуля'') при пандемии коронавируса

20.04.2020 Исполнение договорных обязательств, связанных с наступление форс-мажора (непреодолимой силы или на иврите ''сикуля'') при пандемии коронавируса. В условиях пандемии коронавируса стал вопрос выполнения договорных обязательств

Необходимые условия для расторжения договора

04.08.2013 Требовать расторжения договора после оплаты услуг можно по ряду оснований.

Законные основания для расторжения договора одной из сторон

17.06.2013 Суд вправе как расторгнуть договор, так и обязать сторону — инициатора расторжения договора возместить другой стороне нанесенный ей расторжением договора ущерб

Архив ответов «Споры, связанные с договорами»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Споры, связанные с договорами»