Продажа недвижимости в Украине. Что изменилось?

11.09.23 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

С 19 июня 2023 года в Украине возвращаются некоторые довоенные правила по вопросам нотариата.

Это предусмотрено Постановлением Кабмина № 469 от 9 мая 2023 года, которое уже вступило в силу.

Данным нормативным актом отменяется положение предыдущего постановления Кабмина от 28 февраля 2022 года № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения».

Во-первых, отменены ограничения в процедуре отчуждения недвижимости посредством Доверенности:

1. Отменен двухмесячный срок действия Доверенности, выданной за границей.
2. Отменен запрет на отчуждение (продажу) недвижимости в течение месяца после приобретения.

Таким образом, все сделки по недвижимости в Украине сейчас, как и до войны, можно осуществлять посредством Доверенности, оформленной у нотариуса в Израиле на ваше доверенное лицо в Украине, подпись и печать нотариуса удостоверяются печатью АПОСТИЛЬ.

Напомню, что такое Доверенность?

Доверенность — это письменное разрешение, которое дает право доверенному лицу действовать или представлять интересы от имени другого лица в правоотношениях: личных делах, бизнесе, юридических вопросах и т.д.

По доверенности можно оформлять сделки с недвижимостью, вступать в наследство, представлять ваши интересы в любых государственных учреждениях (Судах, миграционной службе, полиции, Пенсионом фонде, в банках, архивах, органах ЗАГСа) и т.д., и т.п.

У многих клиентов в Израиле, оформляющих доверенность, возникает один и тот же вопрос: «Кто в Израиле заверяет доверенность — адвокат или нотариус?».

Cогласно ст. 90 израильского закона о коллегии адвокатов, адвокат, не являющийся нотариусом, вправе заверить Доверенность своего клиента только на свое имя для обслуживания данного клиента в Израиле.

У адвоката нет полномочий заверять Доверенность на третьих лиц и тем более заверять Доверенность, которая предназначена для действия за границей. Такая Доверенность может быть заверена только адвокатом-нотариусом.

Уместно подчеркнуть, что недопустимо доверять производство нотариальных действий через посредников или посреднические фирмы.

Доверенность может быть составлена от одного лица или нескольких лиц (совладельцев недвижимого имущества).

Доверитель должен быть совершеннолетним, дееспособным, находиться в сознании и обязан присутствовать при подписании документа.

Не верьте, что можно провести заверение подписи, не представ перед нотариусом.

Что нужно указать в доверенности ?
Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.

Дата составления.
На доверенности за границу дата должна быть указана прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывают срок полномочий представителя.

Сведения о доверителе и представителе.
К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, место проживания (регистрации).

Полномочия представителя.
Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными.

Срок действия доверенности.
Если в доверенности он не указан, доверенность действительна год.

Подпись доверителя.
Доверенность недействительна без подписи человека, выдавшего ее.

Более подробную информацию по данной теме, а также практическую помощь по оформлению Доверенностей (в том числе на украинском языке) вы можете получить в нашем офисе.

Наш офис оказывает услуги по ведению наследственного дела в Украине, а также по истребованию документов из Украины и их легализацию печатью Апостиль.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»