Подводный камень налогообложения при приобретении квартиры супругами

20.08.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В предыдущих статьях нами уже обсуждалась ситуация, когда супруги, у одного из которых уже имеется квартира, приобретенная до вступления в брак, совместно приобретают некую другую квартиру.
Семья рассматривается налоговыми органами как единое целое, однако согласно сложившейся практике недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака, не является недвижимостью семьи, а только лишь определенного супруга. В данном случае будет произведено разделение, и лишь тот супруг, у которого уже имелась «добрачная» квартира, будет рассматриваться как приобретатель второй квартиры, в то время как другой супруг будет рассматриваться как приобретатель единственной квартиры.

Супруги (например) приобретают квартиру в совместную собственность, каждый 1/2 прав собственности. Казалось бы, для исчисления налога каждого из супругов нужно поделить общую стоимость квартиры пополам (ведь именно столько стоит приобретаемое каждым право) и посчитать налог для каждого. То есть, например, если приобретаемая квартира стоит 1 млн. шек., то один заплатит 8% от 500,000 шек. (40,000 шек.), а второй освобожден, так как 500,000 шек. не дотягивает до того потолка (1,623,320 шек.), после которого необходимо платить «мас рехиша» даже за единственную квартиру. Казалось бы… Но это неправильно. И здесь покупателей может поджидать серьезный «подводный камень».

На самом же деле налоговой базой как для одного, так и для второго супруга выступает полная цена квартиры, а уже полученные суммы налогов делятся пополам. Вы спросите: какая разница, в каком порядке производить перемножение? В приведенном выше конкретном примере это действительно не имеет значения.

Но посмотрим, что будет, если цена приобретаемой квартиры превышает «потолок» 1,623,320 шек., после которого начинается налогообложение даже единственной квартиры.

Например, приобретается квартира стоимостью 2,000,000 шек.
Первый супруг должен будет заплатить (8% от 2,000,000) X 1/2 = 80,000 шек.
Второй супруг (Внимание!) не освобожден, несмотря на то, что это его единственная квартира! Ведь её общая цена (а налоговой базой является именно она) выше «потолка»!
Второй супруг должен будет заплатить налог «мас рехиша» в сумме равной половине этого налога при приобретении единственной квартиры такой стоимости, в данном примере это составит 7,151 шек.

Данное правило исчисления соответствует букве закона (точнее, Правил, принятых постановлением министра финансов) и подтверждено соответствующей судебной практикой.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Установка субботнего лифта в многоквартирном доме

27.02.2024 Если в здания не установлен субботний механизм управления лифтом, необходимо согласие большинства владельцев квартир дома на установку субботнего механизма управления и эксплуатацию лифта в субботний период.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»