Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51717 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Сделки с недвижимостью: налоги

23.05.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Многие знают, что в процессе купли-продажи квартиры как продавцу, так и покупателю, возможно, придется уплатить государству налоги.

Так, Продавец уплачивает в виде налога определенный процент не от цены, по которой продает квартиру, а от повышения цены за тот период, что он владел квартирой. Известно, что цены на жилье в Израиле стабильно растут, причем не только за счет инфляции. Это повышение стоимости квартиры и есть тот доход, с которого государство возьмет налог и сделает это именно при продаже. Таким образом, налог Продавца – это, по сути, вид подоходного налога.

Покупатель же «просто» уплачивает определенный процент от покупной цены, но обычно только лишь в том случае, если покупаемая им квартира не является единственной для него, либо цена превышает определенный (довольно высокий) потолок. Таким образом, налог Покупателя имеет другую природу, и если он все же имеет место, это можно назвать своего рода «налогом на роскошь».

Налоговое законодательство в области купли-продажи недвижимости весьма запутанно, часто меняется, так как государство периодически поощряет, либо стремится ограничить определенное поведение на рынке недвижимости. В различных случаях процентная ставка налогов и способы их расчета могут быть различны, однако логика закона такова, что если речь идет о Вашей единственной квартире, а ее стоимость обычна, скорее всего, никаких налогов платить не придется.

В случае с налогом Продавца для определения права на полное освобождение или применение льготного тарифа, повышенного внимания требуют следующие факторы (и их определенные сочетания при разных условиях):
• наличие другой квартиры
• наличие доли в другой квартире
• квартира, полученная в наследство
• подаренная квартира
• Продавец уже продавал квартиры в последние полтора года
• продажа двух с целью покупки одной
• продажа родственнику
• освобождение от налога в прошлом по определенным основаниям (обращаем особое внимание на этот пункт!)
и др.

Оснований для освобождения от налога иногда может быть несколько и среди них можно выбирать, а уж очередность действий обычно выбирается с учетом внешних обстоятельств.

Именно поэтому сделку с недвижимостью (касательно налогов) следует рассматривать не как самостоятельное событие (особенно, если в семье не одна квартира), а в связи с дальнейшими планами, имеющимися обстоятельствами, динамикой изменяющихся законов. Другими словами, речь идет о налоговом планировании при необходимости.

Когда, в какой очередности и как с точки зрения налогообложения лучше продать, купить, завещать, подарить квартиру или ее часть, — эти вопросы предстоит учесть адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, Ришон ле-Цион, ул. Дольфин, 10, Бат-Ям. ул. ХаАхим Осташински 25, Ришон ле-Цион
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Продаем две квартиры, покупаем одну — с 1.1.2018. Механизм освобождения от налогов и подводные камни

07.12.2017 1.1.18 становится по-настоящему возможным применение ст. 49ה Закона о налогообложении недвижимости — освобождение от налога при продаже двух квартир и покупке одной. Каков механизм и подводные камни?

Дарение недвижимости между родственниками

20.11.2017 Дарение квартиры очень распространено как ход налогового планирования внутри семьи, как альтернатива завещанию и в других случаях. Что следует иметь в виду?

Специфика продажи квартиры, полученной в наследство

05.11.2017 Значительную долю продаваемых в Израиле на вторичном рынке квартир, составляют квартиры, полученные в наследство. Рассмотрим повторяющиеся вопросы, чаще всего возникающие при продаже таких квартир

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»