Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 50649 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Недвижимость


Квартира в наследство (оформление и продажа).

16.05.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

1. Решите, заинтересованы ли Вы в принятии наследства, ведь с имуществом переходят и долги (в рамках размера Вашей доли либо всего наследственного имущества). Вы не обязаны принимать наследство.

2. Если Вы решили принять наследство, подайте заявление (сами либо с помощью адвоката) на получение Свидетельства о праве на наследство («Цав еруша» или «Цав киюм цаваа») и, если до сих пор этого не сделано, сделайте это сейчас.

Свидетельство о праве на наследство – это официальный документ, выдаваемый государством, в котором перечисляются все наследники умершего и указывается доля каждого наследника в праве на имущество.

Свидетельство необходимо получить, даже если на вас имеется завещание.

Получить Свидетельство можно по заявлению только лишь одного из наследников! При этом в Свидетельстве будут перечислены имена всех без исключения наследников согласно декларации того самого одного наследника, который взял на себя труд по его получению.

Таким образом, получить Свидетельство – вовсе не значит еще оформить квартиру в собственность, но это первый и необходимый шаг. Свидетельство о праве на наследство – это так называемый правоустанавливающий документ. Никто не может утверждать, что он является наследником умершего, и оформить на себя квартиру, например, в Государственном реестре прав на недвижимость («Табо») до тех пор, пока не получил Свидетельство.
Процесс занимает около 3-х месяцев (в связи с загруженностью государственных органов), однако, никаких дополнительных действий в этот период от Вас не потребуется.

3. Если квартиру решено продать, то уже в период ожидания получения Свидетельства (см. выше) можете подыскивать конкретного покупателя: определите стоимость квартиры (сами, путем изучения рынка либо с помощью оценщика), дайте рекламу, обратитесь к маклеру и т.д.

Когда найдется конкретный покупатель, готовый уплатить требуемую цену, обратитесь вновь к адвокату. С этого момента он примет на себя «бразды правления» в отношении продажи.

Отметим, что если хороший покупатель уже найден, а Свидетельство еще не получено, все равно можно заключить договор купли-продажи, просто такой договор будет заключен под условием: договор всеми подписан, но вступает в силу только с момента получения Вами Свидетельства. Это обычная практика. Лишь бы покупатель на это согласился.

Наличие ипотеки («машканты») на имя умершего не должно Вас смущать. Это нормальная ситуация. Ваш покупатель погасит «машканту» одним из своих платежей, после чего банк устранится и не будет иметь к завершению сделки никакого отношения.

4. Если Вы решили распорядиться квартирой иным образом (жить в ней, либо сдавать, либо просто повременить с продажей), то срочности в оформлении ее на Ваше имя, как правило, не возникает. Вместе с тем необходимо помнить, что даже если Свидетельство о праве на наследство еще не оформлено, Вы вправе получать только часть арендной платы согласно Вашей доле в наследстве (которая, скорее всего, известна Вам и без оформления Свидетельства), как, впрочем, и нести соответствующую часть расходов. В противном случае остальные наследники могут предъявить Вам претензии.

5. И последнее (этот вопрос зачастую беспокоит наследников недвижимости): не существует налога на наследование недвижимости.
Вместе с тем при продаже полученной в наследство квартиры у Вас может возникнуть обязанность по уплате налога на прибыль («мас шевах»), однако на практике такие ситуации крайне редки, и зависит этот вопрос прежде всего от того, была ли данная квартира единственной для наследодателя.

Разумеется, приведенное выше описание процесса наследования является обобщением и не может заменить личной консультации по каждому конкретному случаю.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, ул. Дольфин, 10
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Три основных «подводных камня» в процессе совершения квартирной сделки

20.02.2017 Три основных «подводных камня» в процессе совершения квартирной сделки

Сделки с недвижимостью, механизм и подводные камни

12.02.2017 Многие неверно представляют себе реальные, а не мнимые, подводные камни в процессе купли-продажи квартиры. Анализ темы на основе реального опыта

5 советов хозяевам жилья, сдающим квартиру в аренду

11.09.2016 Практические советы арендодателю, основанные на личном опыте

Архив ответов «Недвижимость»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»