Наследование квартиры

№94616 03.09.23 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Игаль
В феврале 2021 года я дал своей маме ссуду в размере 381,000 шек. (331 000 шек. за квартиру и 50,000 шек. на ремонт) на 10 лет под 7% годовых с привязкой индекса цен на выкуп Амидаровской квартиры. По договору через 10 лет квартира должна перейти на моё имя. На момент выкупа рыночная цена квартиры была 600,000 шек. Естественно, мама не платит мне ничего и сумма долга за 2.5 года превысила 500,000 шек. Ссуда оформлялось у адвоката/натариуса и записана в רישום משכון. Было составлено завещание на моё имя.
В последнее время есть давление на маму изменить завещание (либо добавить туда еще одного человека, либо убрать меня вообще).
1. Как я могу дополнительно защитить себя?
2. Каковы мои действия будут, когда встанет вопрос о наследовании квартиры?

Ответ
Не совсем понятна ситуация, нужно внимательно разобраться, что конкретно записано в договоре ссуды, каков порядок возврата процентов и т.д.:
а) скорее всего, там записано, что квартира переходит вам через 10 лет в том случае, если Ваша мама НЕ вернет ссуду вовремя;
б) если это так, то те, кто давят на Вашу маму, будут заинтересованы не только изменить завещания, но и помочь ей вернуть Вам ссуду.
в) если в Договоре ссуды четко оговорено, что в любом случае квартира переходит Вам через 10 лет либо на день смерти Вашей мамы, тогда завещание тут не при чем.
Тем не менее, отвечаю на вопросы:
1) Еще раз повторяю, надо внимательно прочитать Договор ссуды.
Возможно его нужно изменить по обоюдному согласию с Вашей мамой (если она дееспособна и захочет это оформить).
Вариантов может быть несколько, например: Вы даете Вашей маме (учитывая родственные отношения) беспроцентную ссуду именно на покупку квартиры.
В свою очередь, Ваша мама по данному договору будет обязана подарить (продать) Вам эту квартиру и в любом случае НЕ завещать эту квартиру другим лицам.
2) В нынешней ситуации, если выяснится, что есть другое завещание, то у Вас немного вариантов:
а) оспорить в суде новое завещание по причине того, что оно составлено под давлением…..;
б) если квартира Вам переходит только в том случае, если ссуда НЕ погашена вовремя, подать иск в суд против новых наследников по завещанию, по возврату долга наследодателя (Вашей мамы), т.к. по закону наследники получают и плюсы и долги наследодателя, которые наследники обязаны вернуть кредиторам.
в) если по договору Квартира в любом варианте (без завещания) переходит Вам через 10 лет и на февраль 2031 года Ваша мама будет жива и здорова, то оформлять квартиру на ваше имя согласно Договору;
д) и тогда наследники по завещанию, будут с Вами судиться и доказывать, что новое завещание по сути отменяет Договор Ссуды (надеюсь, им это НЕ удастся);
г) насколько я помню, после выкупа амидаровской квартиры мам НЕ может 5 лет ее продавать (это проверьте в договоре покупки квартиры). Если можно, то не дожидаясь 10 лет пусть Ваша мама подарит Вам квартиру при жизни, да у нее будут по этой причине какие-то издержки, но это лучше, чем квартира уйдет другим лицам.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

Поиск на сайте

Ответы по теме

№95149

Как подарить новорожденному внуку определенную сумму денег?

№95115

Какие документы нужны, если наследник не является гражданином Израиля?

№95100

Следует ли мне составить новое завещание?

№95065

Могу ли я получить доступ к банковскому счету умерших бабушки и дедушки?

№95013

Какая доля в наследстве умершего человека принадлежит его сестре?

Архив ответов «Наследственное право»

Вернуться назад Статья по теме

Передаются ли долги по наследству от наследодателя наследнику?

25.03.2024 Возможно ли, что кредиторы придут взыскивать долги из личного имущества наследника?

Статьи «Наследственное право»

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Наследственное право»