Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 56907 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Нотариальные услуги


Продажа недвижимости за границей.

№94121 12.03.23 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Анжела
Я гражданка Израиля,на Украине мне осталась в наследство однокомнатная квартира.Поехать туда из-за военных действий я не могу.Хочу продать ее по доверенности.В банке бенлеуми сказали что из 10 чел. разрешают перевести деньги только двоим из-за санкций.Но на Украину не наложены санкции.Правомерен ли ответ банка.Ситуация осложняется тем,что я не могу начать продажу без того что буду уверена что банк примет денежный перевод,банк же не может мне дать гарантии наперед что примет перевод. Только после того,как я предоставлю договор купли-продажи,банк пошлет запрос на разрешение. Пока банк будет рассматривать мой вопрос,мне негде держать деньги на Украине.А если получу из банка отрицательный ответ? Банковского счета в Украине у меня нет,хранить деньги негде.Какие у меня есть варианты? Как правильно поступить?Спасибо.

Ответ
Уважаемая Анжела ,
1. да , можно продать квартиру по доверенности , но в условиях войны, есть дополнительные ограничения по поводу оформления доверенности, сроков ее действия и т.п. Более того, не у каждого нотариуса в Украине можно оформить сделку купли-продажи с занесением в реестр . Поэтому , уже на первом этапе, прежде чем оформлять доверенность, нужно провести некоторую работу , нужно уже иметь конкретного покупателя и знать у какого нотариуса в Украине будет проходить эта сделка
2. Насчет денег. Против Украины нет санкций , это слово вас ввело в заблуждение, но это не означает , что есть регуляторная проверка любых денежных переводов откуда бы они не поступали (называется Комплаенс). Если деньги приходят от частного лица к частном лицу из страны помеченной определенным флажком ( это не только офшоры и банановые республики, но многие страны Южной Америки, Восточной Европы и т.п.) , то банк обязан проверить источник этих денег. Что самое интересное, вы не можете заранее проверить , а только по факту !
Для облегчения Комплаенс , могу посоветовать немного упростить и вывести из уравнения третьи лица, т.е. деньги за продажу квартиры получить на Ваш Украинский счет, с этого счета перевести деньги на Ваш Израильский счет, в этом случае вам нужно будет показать происхождение денег и плату налогов со сделки в Украине .
3. Думаю , что стоит решить весь вопрос продажи квартиры не выезжая из Израиля комплексно, наш офис как раз занимается такими сделками,
позвоните в офис , может сможем вам помочь
Удачи

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.