Можно ли считать пункт в договоре аренды недействительным?

№93785 19.11.22 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Анна
Исходные данные:

Договор аренды квартиры подписан в 2015 году. Каждый год продлевается. Арендодатель каждый год повышает цену. Срок продления и стоимость аренды прописываются в договоре, который был изначально подписан в 2015 году. В последний раз договор был продлен в сентябре 2022 года до сентября 2023 года

В договоре имеется пункт:

במקרה שהשכור יעזוב את הדירה באמצע זמן השכירות מבלי לקבל הסכמה בכתב מאת המשכיר עליו לשלם את דמי השכירות בעד כל זמן תקופת החוזה כאילו השתמש בדירה בפועל.


Вопрос:
Принимая во внимание Закон о справедливой аренде от 2017 года, а именно:

סעיפים בחוזה שמנוגדים לחוק ולא יהיו תקפים
אם בחוזה מופיע סעיף המאפשר רק למשכיר לבטל את החוזה באופן חד-צדדי, מבלי שגם לשוכר ניתנה זכות כזו, הרי שהסעיף בטל, ולמעשה אינו חלק מהחוזה. במקרה כזה, אם המשכיר הודיע על ביטול החוזה ללא הפרה של הצד השני או עילה אחרת בחוק, הוא למעשה מפר את החוזה.


Можно ли считать пункт в договоре недействительным, если учесть, что продление было в сентябре 2022 года (т.е. после принятия Закона о справедливой аренде от 2017)?

Ответ
Уважаемая Анна.
Да, все правильно, если в договоре есть пункты, которые не соответствую новым поправкам в законодательстве ( кроме тех пунктов , которые можно обусловить , в соответствии с законодательством)
то эти пункты договора будут считаться не действительными .
Но в вашем случае не идет речь о пункте договора, где только арендодатель имеет право прекратить аренду в любой момент ( или с уведомлением) а у арендатора такого право нет в договоре ! насколько я понял , в вашем договоре имеется в виду , что никто не имеет право досрочно прекратить аренду . Если это так, то нарушения нет.
Удачи

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

Поиск на сайте

Ответы по теме

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»