Израильское право
«Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды)».
Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель обязан сделать это в разумные сроки до окончания периода аренды согласно договору.
К концу периода аренды арендодатель должен сообщить арендатору, желает ли он продлить договор аренды и на каких условиях. Арендодатель должен уведомить об этом арендатора за разумное время до окончания периода аренды. Такое уведомление позволит сторонам согласовать условия договора, а также даст арендатору достаточно времени для организации.
В некоторых случаях стороны устанавливают в договоре аренды пункт, который позволяет одной из сторон выбрать, продлевать ли срок аренды на тех же условиях, что и в первоначальном договоре, или на других заранее определенных условиях (возможность продления договора).
В случае, если арендодателю предоставляется возможность продлить договор на следующий период, он должен уведомить арендатора не менее чем за 90 дней до окончания срока действия договора, если он желает воспользоваться этой возможностью. Арендодатель может сделать это только в том случае, если в договоре заранее оговорены условия, которые будут распространяться на дополнительный период. Продление контракта на этот период будет производиться только согласно заранее установленным условиям.
В случае, если арендатору была предоставлена возможность продлить период аренды в соответствии с договором, он должен уведомить арендодателя не менее чем за 60 дней до окончания срока действия договора, если он желает воспользоваться этой возможностью.
Возможность продления договора аренды жилого помещения (право на опцию для продления договора аренды) имеет любой, кто снимает или сдает в аренду жилую квартиру, при соблюдении следующих условий:
1. Аренда осуществляется на срок не менее 3-х месяцев или есть возможность продлить ее на срок более 3-х месяцев.
2. Срок аренды заключается на срок не более 10 лет или арендодатель имеет возможность расторгнуть договор досрочно.
3. Ежемесячная арендная плата не превышает 20 000 шекелей.
4. Сдаваемая в аренду квартира не является квартирой в отеле или иной квартирой, сдаваемой в аренду для отдыха.
5. Арендованная квартира не является квартирой в детском саду (месте, используемом для проживания или лечения пожилых людей, детей, людей с физическими или умственными недостатками и наркоманов, как это определено в Законе о надзоре за детскими садами).
6. Сдаваемая квартира не является квартирой в доме для престарелых.
7. Сдаваемая в аренду квартира не является квартирой в общежитии для студентов, воспитанников или сотрудников.
8. Сдаваемая в аренду квартира не является квартирой, на которую распространяется закон о защите квартиросъемщиков.
Если договор аренды не дает одной из сторон возможности продлить договор, арендодатель должен сообщить арендатору, желает ли он продлить срок аренды и на каких условиях. Арендодатель должен уведомить об этом арендатора за разумное время до окончания периода аренды.
Когда одна из сторон отказывается выполнить опцион, она фактически нарушает договор, а другая сторона может обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора или о компенсации.
Арендодатель и арендатор не имеют права устанавливать в договоре положение, противоречащее положениям закона о продлении срока аренды, за исключением случаев, когда согласованное ими положение направлено в пользу арендатора.
Несмотря на вышеизложенное, в случае, если арендодатель и арендатор являются родственниками (супруга, брат, сестра, родитель, родитель родителя, потомок или потомок супруга, а также супруг каждого из них), стороны могут установить иные условия, даже если они не в пользу арендатора.
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059