Налогобложение приобретенных единиц отдыха

08.12.01 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Наверняка, мимо вашего внимания не прошел факт стремительного распространения в последние годы компаний, занимающихся сбытом «единиц отдыха» («ехидот нофеш»).

В данном материале не затрагивает тему финансовой выгоды подобного рода вложений, а также юридических казусов, нередко имеющих место в этих сделках. В дополнение к этому возможны и проблемы, связанные с налогами. Ситуация особенно обострилась после решения Тель-Авивского суда Второй инстанции, обязавшего владельцев «квартир отдыха» в «Марине», Герцлия, передать свои квартиры для сдачи в аренду в течение года. То есть, по сути, наше право на собственность в таком случае не абсолютно, а лишь частично.

На рынке «единиц отдыха» существует несколько распространенных типов сделок.

Первая: приобретение виртуальной недели в ряде гостиниц. Это значит, что мы приобретаем не собственно недвижимость, а право пользоваться гостиничным номером на протяжении определенного времени. Данная статья относится к таким сделкам лишь в первой ее части (Финансовая выгода и т.д.).

Другая компания; до 70% номеров в отелях — продает частным лицам, которые вправе сдавать их через специальную компанию («Хеврат пигуль»), квартиры, находящиеся в пользовании частных владельцев, сданы в аренду на определенные, заранее оговоренные сроки.

На проблемах, вероятных при осуществлении этих двух видов сделок, мы остановимся несколько подробнее. Прежде всего, рассмотрим различные аспекты налогов на недвижимость.

Налог на приобретение «маc рехиша».

Нужно ли облагать приобретение «единицы отдыха» льготным налогом, как в случае с приобретением жилья, или полным? Чтобы получить льготу на этот налог, недостаточно доказательств того, что квартира оборудована всем необходимым. Нужно, чтобы она действительно предназначалась для проживания. Сдача в аренду на короткие сроки на протяжении года не подходят под определение проживания, и потому не решает проблему.

К тому же, согласно поправке к статье 45 Закона о налогах недвижимость, с 1 января 2000 года приобретение дополнительной квартиры жителем Израиля облагается налогом в полном объеме.

Налог на добавленную стоимость.

Можно ли списать налог, заплаченный при приобретении «единицы отдыха»? В большинстве случаев, нет. Ведь такие квартиры, как правило, не отвечают критериям деятельности бизнеса. Зарегистрировать «осек мурше» как бизнес по сдаче такой квартиры в аренду — это один из возможных путей решения (хотя и очень труднодоступный).

Налог на доходы от сдачи в аренду.

Освобождение от налога сдачи квартиры в аренду с целью проживания в ней «не работает» по нескольким причинам. Во-первых, квартира обычно сдается не частным лицам, а компании, которая, в свою очередь, ее пересдает. Во-вторых, цель аренды — в основном, отдых или бизнес, а не проживание.

Налог на продажу.

С 1 января 2000 года продажа квартир для отдыха облагается налогом в размере 2.5% от суммы сделки; так как они не соответствуют критериям, установленным для «льготных квартир» для проживания «дират мигурим мезака». Налог на капитальную прибыль «мас шевах» Освобождение от этого налога не распространяется на «единицы отдыха». Муниципальный земельный налог «арнона». В соответствии с практикой сдачи помещений в аренду «арнону» платит арендатор. Иное положение дел с «единицами отдыха». Стоимость «единицы отдыха», как и стоимость номера в отеле, включает все расходы по его содержанию, в том числе и «арнону».

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры

18.12.2023 Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры — это налог, рассчитываемый, когда владелец жилого помещения продает квартиру. Он создается из разницы между суммой покупки квартиры и суммой, полученной от ее продажи.

Новшества в законодательстве об освобождении владельца квартиры от налога с продажи жилья (после 06.04.2016 г.)

13.10.2019 В наших предыдущих публикациях наш офис не раз подчеркивал, что Закон о налогообложении сделок с недвижимостью предусматривает несколько оснований для освобождения владельца квартиры от налога с продажи недвижимости

Новый бизнес — регистрация и отчетность

24.10.2015 В преддверии нового года, когда многие готовятся открыть свое дело, мы решили упорядочить информацию об открытии и учете в новом бизнесе.

Архив ответов «Налоговое право»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Налоговое право»