Налоговые льготы при строительстве квартир для сдачи в аренду.

02.05.07 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Закон о налоговых льготах в сфере строительства предусматривает поощрение частного сектора в целях осуществления капиталовложений в строительство квартир в дальнейшем сдаваемых в аренду посредством предоставления льгот, в основном, касательно ускоренной амортизации и освобождения от уплаты налога на прирост стоимости недвижимого имущества. Данные льготы распространяются на компании владеющие зданиями, квартиры в которых сдаются в аренду.

«Аренда», согласно закону, – это аренда, произведенная на основании договора об аренде, в случае, если платежи по аренде не являются капитализированными платежами, и выплачиваются как периодические платежи в определенные периоды времени, и при этом каждый из таких периодов, не может превышать один год, кроме сдачи в аренду родственнику или министерству абсорбции в целях заселения репатриантов или министерству строительства и жилья в целях заселения лиц имеющих на это право.

«Здание, квартиры в котором сдаются в аренду» – это постоянное строение, строительство которого было завершено после 31.12.2006 г., жилого назначения, и в котором имеется 16 или более квартир, расположенных как минимум на четырех этажах, средняя площадь которых составляет до 100 метров, а также в случае если 70% квартир и более сдаются в аренду как жилые единицы, а остальные квартиры не используются в других целях.

Компания являющаяся владельцем здания, квартиры в котором сдаются в аренду, определена как компания являющаяся резидентом Израиля, в случае если является владельцем всех прав на здание, квартиры в котором сдаются в аренду.

Закон устанавливает, что компания являющаяся владельцем здания, квартиры в котором сдаются в аренду, имеет право выбрать указанные ниже льготы, предоставляемые настоящим законом:

• амортизация – разрешение на вычет амортизации в размере 20% (или менее, на выбор компании) касательно здания, которое в соответствующий налоговый год являлось зданием, квартиры в котором сдаются в аренду, при условии что здание, являлось зданием, квартиры в котором сдаются в аренду и находилось в распоряжении одной и той же компании непрерывный период времени, составляющий 10 лет и более. Вычтенная амортизация, послужившая причиной убытков компании, будет считаться убытком, понесенным вследствие коммерческой деятельности в соответствии со статьей 28 (а) Указа или убытком, понесенным вследствие сдачи здания в аренду в соответствии со статьей 28 (з) Указа, в соответствии с выбором компании.

• Освобождение от уплаты налога на прирост стоимости недвижимого имущества – закон предоставляет компании, владеющей зданием, квартиры в котором сдаются в аренду, право на освобождение от уплаты налога на прирост стоимости недвижимого имущества при продаже данного здания, касательно прироста стоимости, возникшей после, в соответствии с последним из далее перечисленных, 01.01.2007 г. или днем покупки здания или днем получения разрешения на строительство. Получение освобождения обуславливается выполнением всех нижеуказанных условий. Проданы все права компании на здание; здание продано полностью; покупатель не является родственником; здание, являлось зданием, квартиры в котором сдаются в аренду и находилось в распоряжении заявляющей компании непрерывный период времени, составляющий 10 лет; покупателем является израильская компания, взявшая на себя обязательство по продолжению сдачи здания в аренду на такой период времени, что общий период времени сдачи здания в аренду составит 25 лет.

Закон предоставляет начальнику налогового управления право обусловить предоставление налоговых льгот касательно амортизации или освобождения от уплаты налога на прирост стоимости недвижимого имущества получением аудиторской справки о том, что все условия установленные в законе – выполнены.

В целях обеспечения подобающего уровня обслуживания и эксплуатации совместного имущества в здании, квартиры в котором сдаются в аренду, устанавливается что компания, владеющая таким зданием, несет ответственность за управление и исправную эксплуатацию совместной собственности в здании и что в договоре об аренде можно отступить от данного положения только в пользу квартиросъемщика.

Согласно прогнозам специалистов нашей фирмы, данный закон не несет в себе существенных налоговых льгот, и его принятие не приведет к резкому скачку в строительстве квартир, предназначенных для долгосрочной аренды.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Обязанность предоставлять отчетность и налоговые обязательства граждан Израиля о своих доходах за границей

21.08.2024 Израильское законодательство обязывает граждан Израиля отчитываться перед налоговыми органами Израиля каждый год за владение активами за границей, а также за доходы, которые они получают от этих активов, и уплачивать с них налог.

Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры

18.12.2023 Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры — это налог, рассчитываемый, когда владелец жилого помещения продает квартиру. Он создается из разницы между суммой покупки квартиры и суммой, полученной от ее продажи.

Новшества в законодательстве об освобождении владельца квартиры от налога с продажи жилья (после 06.04.2016 г.)

13.10.2019 В наших предыдущих публикациях наш офис не раз подчеркивал, что Закон о налогообложении сделок с недвижимостью предусматривает несколько оснований для освобождения владельца квартиры от налога с продажи недвижимости

Архив ответов «Налоговое право»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Налоговое право»