Вопросы налогообложения инвестиционных фондов недвижимости REIT

13.06.06 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В 2006 году в Израиле начали действовать инвестиционные фонды в сфере недвижимости — REIT(Real Estate Investment Trust). Ожидается, что создание фондов приведет к увеличению инвестиционного потока в сфере недвижимости и строительства, снижению стоимости получения кредита строительными компаниями, увеличению строительства жилья на съём.

Условия, необходимые для получения статуса фонда REIT:

1. В Израиле регистрируется новая компания (фонд)

2. В течение 12 месяцев с начала деятельности фонд выходит на Тель-Авивскую биржу. В дальнейшем, он может выйти также на зарубежные биржи.

3. Не менее 95 % от имущества фонда должна составить «недвижимость, приносящая прибыль» (здания и постройки, за которую фонд получает арендную плату) и финансовые инвестиции — ценные бумаги, государственные облигации, банковские вклады и наличные. При этом «недвижимость, приносящая прибыль» должна составлять не менее 75 % от имущества фонда. Если данное условие не выполняется, фонд заплатит 70% налога на прибыль. (Сверка осуществляется 30 июня и 31 декабря каждого финансового года).

4. Территория, на которой находятся здания принадлежащие фонду, должна быть застроена минимум на 70% от возможной застройки.

5. Фонд не может заниматься куплей/продажей недвижимости, а также владеть участками для строительства.

6. Внешние кредиты фонда должны не превышать сумму, составляющую 60% от стоимости недвижимости и 20 % другого имущества фонда.

7. Акционерами фонда должны быть, как минимум, 5 юридических лиц.

Налоговые аспекты:

• Фонд не платит налоги на прибыль на уровне фонда, а только штрафные налоги в размере 60 % или 70 % в случае невыполнения вышеперечисленных условий. Налоги платятся акционерами фонда

• Главная особенность налогообложения REIT заключается в передаче акционерам относительной части доходов фонда.

• Разновидность доходов у акционеров такая же, как у фонда. Например, если на уровне фонда был получен доход от аренды помещений в размере 1,000,000 шек., при этом компания ABS LTD владеет 22% акций, то ей перейдет доход от аренды помещений в размере 220,000 шек. Причём если компания ABS убыточная, то прибыль, полученная от REIT, может идти на компенсацию убытков фирмы что экономит 31% налога.

• Фонд должен распределить 90% прибыли за прошедший год до 30 апреля следующего. В случае нераспределения прибыли будет наложена санкция — 60% налога будут учтены как «запрещенные доходы».

• Стоит помнить, что если фонд не будет отвечать критериям для получения статуса REIT, то налог на прибыль составит 70%.

• Существуют особенности и в перерасчете израильских налогов с учётом выплаты налогов зарубежных. В обычных компаниях, работающих за рубежом, сумма их зарубежного налога на прибыль вычитается из израильского. Например, за прибыль в размере 1,000 шек, полученную в России, израильская компания заплатила в России 240 шек. (налог 24%), а в Израиле доплатит только 70 шек (до 31%-налог на прибыль компаний в Израиле). Однако фонды REIT могут списывать налог, выплаченный за рубежом, как расход и тем самым уменьшать налогооблагаемую прибыль.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Обязанность предоставлять отчетность и налоговые обязательства граждан Израиля о своих доходах за границей

21.08.2024 Израильское законодательство обязывает граждан Израиля отчитываться перед налоговыми органами Израиля каждый год за владение активами за границей, а также за доходы, которые они получают от этих активов, и уплачивать с них налог.

Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры

18.12.2023 Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры — это налог, рассчитываемый, когда владелец жилого помещения продает квартиру. Он создается из разницы между суммой покупки квартиры и суммой, полученной от ее продажи.

Новшества в законодательстве об освобождении владельца квартиры от налога с продажи жилья (после 06.04.2016 г.)

13.10.2019 В наших предыдущих публикациях наш офис не раз подчеркивал, что Закон о налогообложении сделок с недвижимостью предусматривает несколько оснований для освобождения владельца квартиры от налога с продажи недвижимости

Архив ответов «Налоговое право»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Налоговое право»