Владельцам недвижимости в Украине

06.07.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ

В предыдущей статье мы рассмотрели вопрос о налоге при продаже недвижимого имущества (квартиры) в Украине.
Продолжая серию статей для владельцев недвижимости в Украине, разберемся с уплатой НАЛОГА ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО в Украине.

Здесь уместно сразу оговорить, что наследники делятся на две категории: РЕЗИДЕНТЫ (жители) Украины и НЕРЕЗИДЕНТЫ (не жители) Украины.

Ставки налога с наследства для РЕЗИДЕНТОВ (резидентом Украины считается физическое лицо, имеющее место постоянного проживания в Украине, а именно не менее 183 дней, включая дату приезда и отъезда в течение налогового года) составляют:
* НОЛЬ ПРОЦЕНТОВ (0 %) при получении наследства родственниками первой степени родства (родители, жена/муж, дети).
* ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ (5 %) для всех других наследников.

Ставка налога для НЕРЕЗИДЕНТОВ (Нерезидент — это человек, который находится в Украине менее 183 дней в году. Здесь речь идет именно о резиденстве, а не о гражданстве ):
*ПЯТНАДЦАТЬ и СЕМНАДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ (15 и 17 %) от объекта наследства платит любой наследник — нерезидент (степень родства в данном случае значения не имеет).

Избежать уплаты налога на наследство практически невозможно, потому что сведения о том, что Вы получили в наследство недвижимость в тот же день нотариус (который открывает и регистрирует наследственное дело) подает в соответствующие налоговые органы — это его обязанность!

Обратим внимание на то, что раньше налог на наследство подсчитывался от стоимости недвижимости (квартиры), указанной в справке-характеристике БТИ, которая была в сотни раз меньше рыночной.
Сейчас оценочная стоимость недвижимости (квартиры) рассчитывается не в БТИ, а частными экспертами по оценке недвижимости, которые определяют реальную (рыночную) оценку недвижимости (квартиры). Таким образом налог при вступлении в наследство платится с рыночной стоимости квартиры. А это уже значительная сумма в несколько тысяч долларов.

При таком раскладе у многих возникает желание заменить завещание договором дарения. В принципе оно оправдано, ибо подарить сегодня намного проще, чем потом наследнику вступать в наследство. В этом случае имущество по договору дарения переходит в собственность одаренного безусловно с момента государственной регистрации договора дарения недвижимости.
Но в плане налогообложения договор дарения не принесет выгоды ни одной из сторон. Налог на дарение взимается по тем же правилам, что и налог на наследство.

Можно ли не платить налог за вступление в наследство?
Если даже наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность упредить уплату налога на наследство.
Например, еще при жизни наследодателя можно заключить с потенциальным наследником договор пожизненного содержания. В таком случае имущество переходит в собственность наследника еще при жизни отчуждателя, однако взамен новый собственник обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.

В следующей статье мы отдельно рассмотрим юридическую суть процедуры пожизненного содержания.

Адвокат Украины и
адвокат-нотариус Израиля
Борис Бронштейн

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация за разрушенное имущество в Украине

08.08.2022 Владельцам жилья, разрушенного в результате вооруженной агрессии Российской Федерации, следует знать, что государство Украина дает им возможность получить компенсацию за разрушенное имущество.

Обеспечение гарантии продавцу и покупателю в международной торговой сделке

08.04.2020 Во многих международных торговых сделках у продавца возникает вопрос: как обезопасить себя и не допустить ситуации, при которой товар уже отослан покупателю, а деньги еще не поступили продавцу

Выезд из Украины на ПМЖ в Израиль. Пенсия.

17.03.2018 При выезде за границу на постоянное место жительства внутренний паспорт гражданина Украины не изымается, он остается у гражданина Украины.

Архив ответов «Международные договоры и споры»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Международные договоры и споры»