Ответственность сторон при ведении переговоров о заключении договора

15.09.01 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Различают несколько стадий в процессе заключения и действия договора: стадия, предшествующая заключению договора (стадия переговоров), стадия заключения договора и стадия его исполнения.

В соответствии с требованиями ст. 12 Закона Израиля о договорах (общая часть), 1973 г. стороны должны при ведении переговоров и при заключении договора неукоснительно следовать принципу добросовестности, вести переговоры в приемлемой и общепринятой форме, соблюдая при этом интересы другой стороны. В этой же статье указывается, что сторона нарушившая указанный принцип несет гражданско-правовую (имущественную) отвественность перед пострадавшей стороной и должна возместить причиненный ущерб. Следует отметить, что в случае если имело место намеренное введение в заблуждение пострадавшей стороны, включающее обман, подделку документов, иные признаки мошенничества, виновная сторона несет также уголовную ответственность.

Одним из существенных элементов этого принципа является обязанность стороны, ведущей переговоры, предоставлять другой стороне только достоверную информацию, необходимую для решения вопроса о заключении договора, исключающую намеренное или случайное введение в заблуждение. Так, при заключении договора купли-продажи квартиры, продавец обязан на стадии переговоров предоставить все необходимые документы о квартире, сведения о наличии ипотеки (машканты), сведения о явных и скрытых дефектах, имеющихся в квартире, сообщить о вероятном риске. Вместе с тем, ответственность продавца не освобождает покупателя недвижимости от обязанности провести самостоятельную проверку документов и состояния квартиры перед подписанием договора.

Имеющаяся судебная практика в отношении споров по договорам между банками и клиентами свидетельствует о том, что невыполнение банками обязанности о предоставлении клиенту всей необходимой информации перед заключением договора, в большинстве случаев, является основанием для расторжения оспариваемого в суде договора.

Характерной особенностью взаимоотношений сторон на стадии переговоров является принцип взаимного доверия. Переговоры, как правило, ведутся в устной форме, однако возможно составление протоколов, в которых фиксируюеся достигнутые договоренности, возможен, также, обмен письмами с конкретными предложениями и отзывами на них. Однако, по-прежнему, основной формой являются переговоры в устной форме, в силу чего взаимное доверие сторон является основой данной переговоров. Поэтому существенной проблемой, в случае возникновения споров между сторонами, является доказательство выполнения ими в ходе переговоров принципа добросовестности, требуемого Законом.

В ситуации, описанной выше, существенным является элемент встречной ответственности стороны, которой причинен ущерб. Это ваыражается в форме принципа «будь осторожен, покупатель», выработанного судебной практикой. Это означает, что «покупатель» несет ответственность за возможный риск. Например, если судом будет установлено, что ущерб, причиненный «покупателю» произошел, в том числе, вследствие проявленной им халатности при заключении договора, сумма компенсации «покупателю» за ущерб будет пропорциально уменьшена.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Исполнение договорных обязательств, связанных с наступление форс-мажора (непреодолимой силы или на иврите ''сикуля'') при пандемии коронавируса

20.04.2020 Исполнение договорных обязательств, связанных с наступление форс-мажора (непреодолимой силы или на иврите ''сикуля'') при пандемии коронавируса. В условиях пандемии коронавируса стал вопрос выполнения договорных обязательств

Необходимые условия для расторжения договора

04.08.2013 Требовать расторжения договора после оплаты услуг можно по ряду оснований.

Законные основания для расторжения договора одной из сторон

17.06.2013 Суд вправе как расторгнуть договор, так и обязать сторону — инициатора расторжения договора возместить другой стороне нанесенный ей расторжением договора ущерб

Архив ответов «Споры, связанные с договорами»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Споры, связанные с договорами»