Особенности предварительных контрактов в сделках с недвижимостью

30.10.07 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Условия контракта, в которых заинтересованы стороны, создаются и устанавливаются ими же по их желанию, за исключением определенного рода контрактов, для заключения которых определены дополнительные требования. Яркий пример таковых — контракты о сделках с недвижимостью.

В процессе составления контракта необходимо следовать правилам законов и прецедентов для того, чтобы предварительному контракту могла быть придана юридическая сила. Это необходимо, так как в процессе составления контракта одна из сторон может отказаться от обговоренного соглашения, вторая же сторона не соглашается на отказ и желает получить судебное постановление о том, что неподписанное соглашения, к которому пришли стороны, обязывает отказавшуюся сторону выполнить обязательства, в нем зафиксированные. Судья будет при этом опираться на нормы закона, но в большей части свое решение он примет, учитывая прецеденты. Законы указывают на факты при проявлении которых расторгается контракт, оценка же поведения сторон определяется по прецедентам.

По большому счету, существуют два вида контракта. Классический — где сторона получает предложение и дает моментально ответ. Данная модель контракта совершенно обходит стадии, предшествующие заключению контракта. Данные контракты существуют при стандартных сделках — в супермаркетах, в интернете и т.п. Но ситуация существенно меняется, когда предложению и ответу сопутствуют переговоры.

Как обязать действовать по контракту или по выплате компенсации?

Речь идет не о контракте, а о том, признаются ли стадии до заключения самого контракта уже существующим контрактом. Это зависит от поведения сторон контракта на данных стадиях переговоров. Переговоры начинаются с момента заказа или предложения и распространяются на все протекающее до подписи, либо до осуществления еще дополнительного акта, наличие которого требуется при определенных контратаках.

Поведение сторон — насколько оно расценивается положительным или отрицательным в пользу той или иной стороны — определяется в прецедентах, в законах это не указывается. Суд приходит к решению, которое расценивает поведение и намерения сторон контракта, довольно философски, но обосновывает свой взгляд по той или иной ситуации довольно конкретно.

Переговоры — комплексное понятие, и наличие всего присущего им должно показывать на «окончательность мнения» и достаточную «определенность» сторон на заключение контракта, эти понятия носят юридический характер, когда дело касается контракта, они носят иные обозначения, нежели обыденные понятия.

Понятию окончательности мнение параллельное понятие «создание юридических отношений» и данное исходит из серьезности сторон при проведении переговоров, направленности заключить контракт с определенными сторонами.

Когда можно определить окончательность мнения сторон при заключении контракта?

Помимо конкретного обозначении желания сторон создать между собой юридические отношения, — при наличии следующего:

а) когда существуют сильные интенсивные отношения между сторонами. Но, напротив, отношения, носящие дружеский, личный характер понизят представление о том, что в планах сторон были намерения создать юридические отношения;

б) когда при переговорах употребляются юридические понятия;

в) когда имеют место переводы денег от стороны стороне;

г) когда стороны представлены адвокатами.

Сторону, которая уклоняется от заключения контракта на стадии переговоров не всегда можно привлечь к обговоренным условиям контракта. Это происходит, когда уклоняющая сторона воздержалась из-за отсутствия в поведении стороны, которая заинтересована в контракте, «том лев» — благонамеренности и прозрачности поведения (данное понятие указывается в законах но что это такое, его наличие либо отсутствие, определяется только прецедентами).

«Том лев» — это понятие, определяющее поведение сторон, и поэтому оно философски глубоко. Можно в общем понять, что наличие «том лев» имеется в виду в афоризме: относись к людям (партнерам ) так, как хотел бы, чтобы они относились к тебе. Mесто «том лев» на стадии переговоров должно начинаться с момента предложения и длиться до подписания контракта.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Исполнение договорных обязательств, связанных с наступление форс-мажора (непреодолимой силы или на иврите ''сикуля'') при пандемии коронавируса

20.04.2020 Исполнение договорных обязательств, связанных с наступление форс-мажора (непреодолимой силы или на иврите ''сикуля'') при пандемии коронавируса. В условиях пандемии коронавируса стал вопрос выполнения договорных обязательств

Необходимые условия для расторжения договора

04.08.2013 Требовать расторжения договора после оплаты услуг можно по ряду оснований.

Законные основания для расторжения договора одной из сторон

17.06.2013 Суд вправе как расторгнуть договор, так и обязать сторону — инициатора расторжения договора возместить другой стороне нанесенный ей расторжением договора ущерб

Архив ответов «Споры, связанные с договорами»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Споры, связанные с договорами»