Дата получения ключей при покупке новой квартиры

05.02.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Сегодня большинство людей, решивших купить новую квартиру у каблана, идут на определенный риск: они могут получить ключи от новой квартиры гораздо позже указанного в договоре срока.



Многие покупатели перед подписанием до говора даже не оговаривают компенсацию, на которую они могут рассчитывать в случае передачи квартиры позже указанного в договоре срока. Большинство покупателей слепо подписывает договор в надежде, что они получат ключи от квартиры вовремя, и ничего плохого с ними не произойдет.



Обычно договор на куплю-продажу квартиры от каблана составляется адвокатами каблана — продавца квартиры. Данный контракт на 95% процентов защищает права только продавца, а в отношении прав покупателя присутствуют весьма незначительные пункты, которые не дают права покупателю расторгнуть договор с продавцом в случае передачи квартиры позже указанного в договоре срока.



Например, во многих контрактах при покупке квартиры присутствует оговоренный заранее срок передачи ключей от квартиры покупателю. Но при этом, сразу после этого пункта следуют другие пункты, при которых продавец имеет право передать ключи от квартиры позже указанного срока, в связи c оправдывающими его причинами.



В дальнейшем продавец определяет, что это за причины, позволяющие ему перенести срок передачи квартиры на неопределенное время.



Оправдывающие причины могут быть: нехватка сырья, нехватка рабочей силы, забастовки, террор, война, дожди и другие оправдывающие причины. При этом продавец не поясняет, что это за «другие оправдывающие причины».



Кроме этого, в дальнейшем в договоре присутствуют дополнительные пункты, позволяющие продавцу отсрочить день передачи квартиры. Такие пункты как: непредвиденные стихийные бедствия и отсутствие заключения инженера местного муниципалитета о пригодности квартиры для жилья.



Продавец не затрудняет себя в определении срока даты передачи ключей от квартиры.



Это еще не все. В дальнейшем, как обычно, следует пункт, в котором указано, что только после сложения трех неопределенных сроков, по причинам:

1. Оправдывающие причины;

2. Непредвиденные стихийные бедствия;

3. Отсутствие заключения инженера местного муниципалитета о пригодности квартиры для жилья;



покупатель имеет право получить от продавца временную компенсацию в размере месячной оплаты в сумме 200-400$ до момента получения ключей от квартиры.



Нужно заметить, что вышеуказанная компенсация является единственной компенсацией, на которую может рассчитывать покупатель квартиры при нарушении продавцом срока передачи ключей. Покупатель не имеет права требовать дополнительную компенсацию, размер которой составляет 10% -15% от стоимости квартиры.



В результате создается ситуация, при которой продавец имеет право отсрочить дату передачу квартиры покупателю на неопределенный срок.



Теперь представьте себе что будет делать семья, которая взяла в ипотечном банке машканту на покупку квартиры и не получила квартиру в указанный в договоре срок. При этом если семье уже приходится платить за съем квартиры и за машканту вместе.



Всей вышеуказанной ситуации можно избежать, если грамотно составить договор на покупку квартиры адвокатом, не представляющим интересы каблана. Адвокат каблана представляет интересы каблана и нисколько — интересы покупателя

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Оказание юридических услуг в период вспышки эпидемии коронавируса

21.04.2020 Ни для кого не секрет, что вспышка эпидемии коронавируса и ограничительные меры, принятые Правительством Израиля, негативно сказались на оказании юридических услуг.

Ужасы Министерства внутренних дел. Всё ли так ?

31.10.2019 Наше восприятие закона и реальность. Как это действует в сфере МВД? Как устоявшийся имидж организации влияет на наше поведение, и что из этого получается? Как этого избежать? Можно ли?

Некоторые нюансы израильского законодательства и короткие ответы на самые распространенные вопросы

18.08.2018 Туристы, жители и граждане Израиля часто обращаются в наш офис за юридической консультацией с вопросами, касающимися повседневной израильской жизни, правил поведения и общепринятых норм.

Архив ответов «Аналитика»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Аналитика»