Съем жилья

16.03.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Одними из самых актуальных вопросов для новых репатриантов продолжают оставаться вопросы, связанные со съемом жилья. Постараемся разъяснить некоторые проблемы и, может быть, предостеречь нанимателей квартир от ошибок, которые не только портят нервы, но зачастую бьют по карману.

Большинство квартир, предлагаемых в аренду, находятся в частной собственности. Нанимателям приходится иметь дело с хозяином квартиры, искать квартиры на свободном рынке, обращаться к маклерам. Вряд ли кто-либо получает от этого занятия большое удовольствие, поэтому, начиная поиск квартиры, нужно мыслить здраво, опираясь на весь свой жизненный опыт, прежде всего доизраильский, поскольку нет существенных отличий ни в чем.

Не следует суетиться, обращать внимание не только на выгаданные 20 долларов, но и на качество квартиры, оформление договорных отношений с арендодателем.

Итак, поиски квартиры можно осуществлять с помощью друзей, родственников, газет, объявлений и маклеров.

Имея дело с маклером, нужно быть крайне осторожным, поскольку главная задача маклера — довести стороны до подписания договора, а потом  — хоть трава не расти, маклер получает свой гонорар. С маклером изначально необходимо заключить письменный договор, и особенно внимательно следует отнестись к списку предлагаемых квартир.

Как правило, маклеру не положено давать задаток до подписания договора и въезда в квартиру.

Ни в коем случае не следует полагаться на маклера при заключении договора с хозяином квартиры, ибо, как было сказано, генеральная задача маклера — довести стороны до подписания договора, нанимателю же жить в квартире минимум в течение года, иметь дело с хозяином, соседями и пр.

Заключая договор, прежде всего, необходимо проверить, является ли «хозяин» квартиры ее собственником, имеет ли право сдавать квартиру внаем. Категорически не следует заключать договор «подсъема» с таким же нанимателем, даже если будут искренние заверения о его праве сдать одну комнату и т.п.

Договор необходимо прочитать самому или с помощью близких людей, и он может быть, и почти всегда должен быть, исправлен и дополнен, например, условиями досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя.

В договоре должны быть четко указаны, например, такие детали: какие составные части включает квартира (крыша, балкон, автостоянка, садик и т.п.), состояние квартиры, кто платит домовому комитету, оплачивает арнону. Необходимо до подписания договора проверить в ирие, имеются ли задолжности по арноне, воде и прочим коммунальным платежам.

Следует иметь в виду, что, если ежемесячные платежи домовому комитету за текущую эксплуатацию здания платят, как правило, наниматели, то платежи, связанные с капитальным ремонтом, реконструкцией, установкой и ремонтом, например, солнечного бойлера, обязан вносить хозяин квартиры.

Ни в коем случае не следует передавать хозяину личные чеки или наличные деньги в качестве залога, гарантии. Для гарантий используются специальные вексели и письменные обязательства гарантов, в которых также необходимо указывать, в каких именно случаях, при нарушении каких условий договора хозяин квартиры может их использовать.

Хотелось бы отметить, что так называемый «зихрон дварим» является предварительным договором, имеющим равную с основным договором юридическую силу, и его нужно подписывать столь же осторожно, как и основной договор.

Столь серьезный договор рекомендуется заключать с участием Вашего адвоката, но не общего с хозяином или рекомендованного маклером. Ваш адвокат поможет составить или перевести на русский язык текст договора, внести в него выгодные вам или просто необходимые условия, защищающие права нанимателя.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Оказание юридических услуг в период вспышки эпидемии коронавируса

21.04.2020 Ни для кого не секрет, что вспышка эпидемии коронавируса и ограничительные меры, принятые Правительством Израиля, негативно сказались на оказании юридических услуг.

Ужасы Министерства внутренних дел. Всё ли так ?

31.10.2019 Наше восприятие закона и реальность. Как это действует в сфере МВД? Как устоявшийся имидж организации влияет на наше поведение, и что из этого получается? Как этого избежать? Можно ли?

Некоторые нюансы израильского законодательства и короткие ответы на самые распространенные вопросы

18.08.2018 Туристы, жители и граждане Израиля часто обращаются в наш офис за юридической консультацией с вопросами, касающимися повседневной израильской жизни, правил поведения и общепринятых норм.

Архив ответов «Аналитика»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Аналитика»