Что является обоснованным отказом от подписания договора «пинуй-бинуй»?

для печати

Вопрос
Я знаю, что к собственнику квартиры может быть предъявлен иск о выселении, если 67% собственников квартир дома подписали договор «пинуй-бинуй» (выселение-застройка). Собственник квартиры согласен с реализацией проекта, но отказывается от подписания договора в связи с несогласием с отдельными условиями договора и отказом от включения в договор его предложений. В проекте говорится об исках к собственнику квариры в случае «необоснованного отказа».
1. Мотивы каких отказов от подписания договора «пинуй-бинуй» законодательство Израиля и/или судебная практика признают обоснованными? Например, собственник квартиры настаиват на индексации банковской гарантии обеспечения строительства квартиры, предоствляемой каждому собственнику при передаче его старой квартиры застройщику. Срок, когда у собственника вместо квартиры остается банковская гарантия — от 4 лет; без индексации можно остаться без квартиры и достаточной суммы на новую квартиру.
2. В случае, если суд примет доводы собственника в качестве обоснованных, должен ли суд отказать в иске о выселении?
3. Если суд признает доводы обосноваными и предложит мировое соглашение о внесении всех или части предложений собственника квартиры в договор, подлежит ли изменению договор в целом и для всех собственников квартир дома? Или измененные условия будут распространяться только на застройщика и собственника квартиры — ответчика по делу?

Ответ
1. Вот некоторые обоснованные мотивы: а. невыгодно экономически; б. не предоставлено на период ожидания нового дома подходящее арендованное жилье; г. собственнику квартиры не были предложены соответствующие гарантии для осуществления сделки по выселению и строительству; д. масса иных оснований исходя из специфики Вашего личного случая.
2. Необязательно. Возможны другие варианты исходя из того, каковы причины принять Ваши аргументы против «каблана» — застройщика.
3. Только для Вас, если технически не требуется изменить договор и остальным собственникам квартир дома.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 9ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «собственность, квартира, суд, выселение, стройка»