Израильское право
Вопрос
1. Я арендую жильё уже 5 лет. При подписании договора (продлении договора аренды жилья) мне арендодатель каждый раз сообщает, что есть правило: при каждом новом продлении договора аренды жилья цена увеличивается на 100 шек. С 2016 г. у меня плата увеличилась с 1600 шек. до 1750 шек. В комнате не было никакой техники арендодателя, кроме кухонных полок и пары тумбочек. В «Общих условиях аренды в Израиле» я нашёл: «Арендная плата в продленный срок аренды будет привязана к индексу цен потребителя или к курсу доллара США по выбору арендодателя». Сейчас подошёл срок продления договора. Оплата 1850 шек. Курс шекеля к доллару сейчас 3,21. В 2016 году я не нашёл в интернете, примерно 3,5. Что такое индекс цен потребителя, я не знаю и как его считать тоже. Как быть?
2. Я слышал, что после 5 лет аренды арендодатель должен ремонтировать квартиру, если нет разрушений по вине арендатора. Так ли это?
Ответ
1. Статистическое управление определяет индекс цен и публикует. Если Вы не можете подсчитать сами, обратитесь к специалисту, который может Вам подсчитать, например к бухгалтеру. В интернете можно найти сайт, где указано, как считать. Нужно видеть договор аренды и знать, к какой дате привязан индекс цен и какая сумма.
2. Нет укаазаний в законе о том, что после 5 лет аренды жилья арендаторами арендодатель должен автоматически что-то ремонтировать, как и нет правила при каждом продлении договора аренды повышать оплату на 100 шек.
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059